短線獲利比率創撤辣後新高 – 地產新聞

二手私樓短線轉售活動保持穩定，連續3個月錄逾百宗。

私樓短線轉售及獲利宗數

上月持一年轉售賺錢152宗 佔近93%
受惠樓價攀升，私樓短線轉售的帳面獲利比率上升。地產代理一份報告顯示，4月錄得持貨一年或以下的短線轉售註冊登記個案，合共有約164宗，當中約152宗為帳面獲利個案，佔整體短炒成交的約92.7%，比率創撤辣後新高。
短期轉讓164宗月降三成
美聯物業分析師岑頌謙指出，該公司研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月短線轉售獲利比率雖按月上升約3.8個百分點，已連漲4個月，不過，上月個案數目卻有所回落；岑稱，短線轉售個案由3月的高位按月明顯回落約三成至4月的約164宗，主要原因是早前不少入伙新盤業主趁勢沽貨，推高3月短線轉售個案；隨着相關新盤陸續入伙後，上月相關短線轉售宗數於高位回落。
若將短線轉售個案按購入新盤及二手物業劃分，購入新盤後轉售的個案由3月的約134宗，大幅回落約57.5%至4月的約57宗。其中，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA及粉嶺聯和墟北映薈於3月合共錄約103宗，而上月相關個案已大幅減少至約26宗，按月大減約77宗，跌幅約74.8%，成為4月短線轉售宗數高位回落的主因。
反觀，購入二手物業後轉售的個案表現較為平穩，由3月的約101宗，微升約5.9%至上月的約107宗，並連續3個月維持在100宗以上水平，反映二手市場短線轉售活動保持穩定。至於4月短線轉售宗數回落，其佔二手住宅註冊量的比例僅約3.2%。
星凱‧堤岸9個月漲7.8%
儘管來自新盤的短線轉售宗數大幅減少，但帳面獲利個案仍主要集中於該類物業。上月帳面獲利個案最多的4個項目均來自新盤轉售，當中，SIERRA SEA於4月錄得約21宗短線轉售帳面獲利個案，居各項目之首，平均每宗獲利約154.8萬元。其次為將軍澳日出康城凱柏峰系列，錄約10宗，平均每宗獲利約29.1萬元。北映薈約5宗位列第三，平均每宗帳面獲利約33.6萬元；日出康城SEASONS系列則錄約4宗，平均每宗獲利約48.3萬元。
事實上，近日二手市場都錄多宗短炒獲利成交。中原吳嘉權表示，沙田星凱‧堤岸3座高層F室，實用面積約347方呎，一房間隔，原先叫價約700萬元放售，上車客見單位位處高層，同類少有放盤，議價後以669萬元購入自住，成交呎價約19,280元。原業主於去年才以620.4萬元購入，持有單位僅約9個月，易手帳面獲利48.6萬元，單位期內升值約7.8%。
個別項目成交價更被推上高位。美聯區祺彬指，SIERRA SEA本月已錄約16宗二手買賣，包括一個1B期3座高層A室單位，實用面積約523方呎，獲外區換樓客以895萬元承接，呎價約17,113元創二手標準戶新高。原業主去年5月以約688.58萬元購入，持貨僅約一年轉手，帳賺約206.42萬元，期內單位漲價約30%。