18新進屋苑交投新高 – 地產新聞

瓏門上月錄約15宗買賣，平均成交呎價漲至逾1.5萬元。

18大新進屋苑註冊量

各新進屋苑成交及呎價

上月整體345宗 瓏門按月飆4倍
本港整體樓市交投重拾上升動力，反映市場購買力大幅增加，有代理最新報告指出，18大新進屋苑於3月的註冊登記量創有紀錄以來單月新高，按月上升逾四成；其中，屯門瓏門及鴨脷洲深灣軒註冊量按月升幅最驚人，分別漲約4倍及約3倍。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月美伊戰事未明朗下，已有二手買家積極在農曆新年後釋放購買力，避免遲買更貴，市況更勝新年前的小陽春。綜合土地註冊處數據所得，今年3月該行追蹤的全港18大新進屋苑錄約345宗二手買賣登記，較2月的約244宗，增加約101宗，漲幅約41.4%，亦超越2024年4月撤辣後旺市的約311宗，成為2003年有紀錄以來的新高。至於按季度表現比較，今年首季錄約799宗，僅次於2021年次季的約833宗，成為歷史次高。
九龍佔最多 港島反跌
按地區劃分，上月港島、九龍及新界區的新進屋苑二手登記量兩升一跌，其中，港島區錄約34宗，按月減少一宗，跌幅約2.9%。九龍及新界區註冊量則上升至分別約208宗與103宗，按月漲幅約34.2%及90.7%。以新進屋苑交投量作比較，當中，瓏門錄約15宗，比同年2月僅約3宗勁升；該項目上月平均成交呎價約15,754元，比2月約14,049元，也漲約12.1%。
其次是深灣軒，3月註冊量錄得約8宗，按月多約6宗，升幅約3倍；平均呎價約15,809元，按月上升約5.7%。至於沙田大圍站上蓋柏傲莊系列，上月亦錄得約24宗註冊，按月大幅上升約2.4倍，平均成交呎價約21,682元，較2月輕微下跌約0.7%。
另外，其他新進屋苑如荃灣海之戀系列、啟德1號系列及將軍澳天晉，上月分別錄約88%、約83%及約71%升幅，各錄得約15宗、約11宗及約29宗登記。該3個屋苑中，海之戀系列與天晉上月平均成交呎價按月上升。
泓都買賣減67% 呎價揚
不過，18個新進屋苑中，仍然有一個項目註冊量按月回落，為堅尼地城泓都，上月登記量錄得約5宗，較2月的約15宗，大幅減少約67%；不過，期間平均成交呎價約22,187元，較對上一個月約21,593元，錄得約2.8%的漲幅。
樓價方面，該批新進屋苑當中，3月樓價報升的屋苑有約14個，與2月相比多約4個，而報跌有約4個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括將軍澳日出康城系列、灣仔囍滙及海之戀系列，分別錄得約6.9%、約6.3%及約6.2%的升幅。至於樓價跌幅較顯著的屋苑，包括港島南貝沙灣跌約5.6%，啟德1號也跌約2.7%。
陳海潮指出，3月本地樓市逆境中突圍，一手及二手市場各自創下多季新高紀錄。不過，本月內有大量一手焦點新盤推售，加上二手盤源消耗後補充不及，相信購買力會短暫偏向一手市場，故料4月的18大新進屋苑二手登記量或會稍作回氣，下試約300宗水平。