二手賺蝕兩極化遲買有着數 – 地產新聞

近期二手市場蝕讓個案

近期二手市場獲利個案

利奧坊‧曦岸5年貶23% 柏瓏II九個月袋百萬
樓價由低位回升，惟與高位仍差距甚遠，以致市場成交出現「有賺有蝕」情況。近年樓市高峰期推售的半新盤，如今大多嚴重跌價，旺角利奧坊‧曦岸開放式單位不足5年貶值約23.9%。反觀，入伙盤「食正」過去一年樓市升浪，頻錄短線勁賺個案，元朗錦田南錦上路站柏瓏II兩房業主，僅約9個月帳面速袋近100萬元。
嘉熙一房7年跌價18%
近期二手市場同時錄得損手及獲利個案，很大程度視乎原業主持有物業的年期，而市場持續錄得半新盤勁蝕買賣，也主要是該批物業發售時正值樓價高位。香港置業林冬盈指出，上述利奧坊‧曦岸2座中層K室開放式單位，實用面積約194方呎，放售約兩星期累減約30萬元，以約390萬元易手，呎價約20,103元。一手業主2021年5月以約512.7萬元購入，現轉售帳面虧損約122.7萬元。
中原梁建禮表示，大埔白石角嘉熙8座中層J室，實用面積約342方呎，一房間隔，以480萬元沽出，呎價約14,035元。單位2019年一手買入價約587萬元，至今約7年貶值約107萬元，跌幅約18.2%。
二手屋苑樓價由高位回落的幅度同樣顯著，美聯陳德涪表示，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，實用面積約487方呎，兩房間隔，叫價約628萬元，議價後以595萬元成交，呎價約12,218元。原業主於2017年8月購入物業，持有不足9年，帳面損失約125萬元或約17.4%。
相對地，市區傳統大型屋苑價格較硬淨，物業於相若年期僅錄輕微跌幅。該行陳子雄稱，鰂魚涌太古城順安閣高層G室，為實用面積約580方呎兩房戶，以1,060萬元成交，呎價約18,276元。原業主持有約7年多，帳面輕微損失約25萬元，跌幅約2.3%。
另方面，入伙新盤隨着二手交易解封，屢錄短線賺錢成交。利嘉閣楊偉建稱，上述柏瓏II第8座高層B5室，實用面積約444方呎，以808萬元轉售，呎價約18,198元，更為屋苑二手呎價新高。原業主去年7月以約709萬元一手購入，短時間內升值約99萬元，升幅約14%。
中原胡耀祖表示，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1A期5座高層A室，實用面積約531方呎，兩房間隔，一手業主去年5月才以約674萬元向發展商購入，現即以約860萬元沽出，呎價約16,196元，持有約11個月帳面大賺約186萬元，樓價升值約27.6%。
Blue Coast兩載賺385萬
美聯楊家俊表示，香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast第1B座中層C室套三房海景戶，實用面積約972方呎，以2,598萬元成交，呎價約26,728元，較約兩年前一手購入價，升值約385萬元或約17.4%。