二手屋苑交投增 七成旺過2024 – 地產新聞

海之戀系列去年截至上月底錄約129宗註冊成交。

日出康城去年交投按年增逾6%。

2025年全港二手註冊最多屋苑

去年首30旺盤成交共升5% 海之戀系列飆四成最勁
香港二手樓價由高位累跌逾兩成，加上去年息口回落，租金持續向上，用家及投資者買樓需求同時上升，樓市整體成交量因而增加。有地產代理行報告指出，全港30個交投最活躍的屋苑中，去年有至少七成的二手註冊量都高於2024年全年，當中，以荃灣海之戀系列單位成交量升逾40%最多。
美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，2025年截至12月23日為止，全港二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑中，有21個屋苑超越2024年全年，另外有一個屋苑追平。而上述最活躍屋苑同期共錄約6,314宗註冊登記，較2024年全年錄約5,968宗增加約5.8%。
該行分析師岑頌謙表示，上述30個私人屋苑中，以海之戀系列屋苑宗數按年升幅最大，去年截至上月底錄約129宗註冊，較2024年全年約89宗，大幅高出約40宗或約44.9%；升幅居次是西南九龍匯璽，去年錄至少166宗，較對上一年全年約122宗增44宗或約36.1%。
樓齡新 近鐵路較吸引
升勢緊隨其後為兩個新界東大型項目，排第3位為馬鞍山迎海系列屋苑，錄得約152宗註冊，比2024年全年錄122宗升約24.6%；第4位為大圍名城系列屋苑，去年錄至少193宗，亦較2024年超出約22.9%。值得留意的是，上述4個宗數按年升幅顯著的屋苑，樓齡均相對較新，加上物業屬鐵路上蓋物業或毗鄰鐵路站，在該等優勢支持下，為買家及投資者帶來吸引力。
日出康城開645單封王
若果以註冊量排名計算，前列位置主要屬於傳統大型屋苑。當中以錄得約645宗的將軍澳日出康城居首位，宗數亦超出2024年的約607宗，漲幅約6.3%。
宗數排第2至8位集中為藍籌盤；其中，細價指標項目天水圍嘉湖山莊居次，共錄約453宗；第3位則為市區盤荔枝角美孚新邨，該盤去年成交呎價頻頻低於一萬元，期內錄約392宗，也追平對2024全年水平。
之後順序為鰂魚涌太古城錄約356宗、紅磡黃埔花園及沙田第一城各錄約319宗，當中，黃埔花園註冊量增幅更達約19.5%，為表現最好的10大屋苑；而大嶼山愉景灣系列屋苑錄約312宗，鴨脷洲海怡半島則涉及約218宗。由於傳統屋苑發展規模一般較大，個別項目單位總數甚至超過一萬伙，因此註冊量較多。
珀麗灣僅143宗縮13%
相反，同期計去年有8個屋苑註冊數量，未追上2024年全年水平。當中，差距較大的馬灣珀麗灣，2025年暫錄約143宗，比2024年全年約165宗，少22宗或約13.3%；柴灣杏花邨則錄約155宗，較再對上一年全年約176宗，相差約21宗或約11.9%，至於將軍澳維景灣畔及牛頭角淘大花園，同期跌幅分別約7.4%及約7.1%，去年暫錄162宗及156宗。
同屬藍籌盤的茶果嶺麗港城，去年暫錄約184宗註冊，較2024年全年少11宗；東涌映灣園同期相差10宗，去年暫錄至少169宗，而兩個屋苑按年差幅均約5.6%。
事實上，上述截至2025年12月23日統計數字，仍未計算餘下數日的註冊登記，故不排除部分屋苑最終有機會迎頭趕上。例如元朗YOHO Town與YOHO MIDTOWN，去年暫共錄約149宗，與2024年全年151宗，只相差兩宗或約1.3%。而上述提及的嘉湖山莊，目前差幅亦僅約10宗或約2.2%，預期將可打破2024年的紀錄。