高力預期寫字樓租再跌3% – 地產新聞

高力發布《2026年香港物業市場展望》報告，香港商用物業市場的溫和復甦迹象更為清晰，雖然整體寫字樓空置率高企，但加上龐大存量，料今年租金下調約3%。
報告指，去年下半年寫字樓市場情緒回暖，第三季及第四季按季淨吸納量同樣錄得正增長，全年淨吸納量達173萬方呎，為2018年以來最高。但受逾300萬方呎新增供應入市影響，整體空置率由約16.8%升至約17.5%，相當約1,490萬方呎空置面積。
不過，商廈租金跌勢在下半年收窄，甲級寫字樓租金全年跌約5.8%。中環及金鐘全年跌約5.6%，上半年及下半年分別跌約4.8%與約0.8%，反映核心商業區優質資產逐步企穩；相反，非核心區如港島東全年跌約10.7%，九龍東則挫約7.7%。預計今年，金融服務及教育行業將是寫字樓需求主要推動力，核心商業區優質物業有望率先企穩，非核心區域則受壓。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，寫字樓租金下行周期近尾聲。雖然復甦步伐不均衡，但核心商業區優質資產具溫和回升條件，企業正把握具吸引力的租金水平。
一線街舖租望續彈
去年核心街舖租金按年升約2.9%，4大核心區包括銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角的空置率按季跌約1.9個百分點，料一線街舖租金今年升約3至5%。
忠誠拍賣昨推拍沙田中心L1層雙號連租約車位，競價後搶至72萬元成交，一年多升值約5.9%。鄧成波家族的旺角廣東道珀軒旅館‧旺角，以約4,000萬元登記沽。