35大屋苑今年跌價 – 地產新聞

粉嶺中心鄰近港鐵車站，為區內大型屋苑之一。

部分跌價大型成分屋苑

25%挫逾半成 粉嶺中心冧12%最甘
本地二手樓價見底回升，惟個別大型屋苑做價繼續下挫，有地產代理行報告指，今年截至11月底為止，有35個項目平均成交呎價較去年底下跌，當中逾25%項目跌幅逾半成，而粉嶺中心期內下跌約11.93%最多。迷你單位亦未「翻身」，馬鞍山薈晴開放式戶，持貨約9年仍貶值近10%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取121個該行城市領先指數大型成分屋苑，於今年11月底的平均調整實用呎價與去年底比較，其中86個呎價已見上升，佔比約71.1%，其餘約28.9%則錄得跌幅。
荃威每呎6760元最低
分區方面，港島有15個屋苑呎價下跌，為各區最多，佔該區全數26個屋苑約57.7%，其中，北角城市花園跌幅約7.58%。其次，新界西呎價下挫屋苑有10個，佔同區屋苑比例約29.4%；期內荃灣海濱花園下跌約9.01%。新界東及九龍分別有6個及4個屋苑呎價下挫，粉嶺中心是唯一跌幅逾10%的項目。
根據該行公布最新數據，上述成分屋苑中有至少20個屋苑調整實用呎價仍低於一萬元水平，荃灣荃威花園約6,760元最低，其次是屯門新屯門中心及深井浪翠園，分別報約8,011元及約8,019元。
薈晴318萬沽 9載仍蝕
事實上，近年以迷你單位樓價跌勢最凌厲。中原胡耀祖表示，薈晴1座中層B1室，實用面積約229方呎，議價後以318萬元易手，呎價約13,886元。原業主於2016年以352萬元購入，帳面蝕34萬元。
市場消息透露，何文田加多利軒中低層單位，實用面積約264方呎，市傳剛以460萬元轉售，呎價約17,424元，與原業主2016年購入價相比，樓價約9年間累跌約12.5%。
半新盤損手情況亦普遍。消息稱，油塘曦臺1座中高層單位，實用面積795方呎，市傳成交價約1,095萬元，呎價約1,3774元，單位約4年跌價逾800萬元或約42.3%。
美聯曹錦輝指，元朗錦田北PARK YOHO Genova第2A期16B座低層C室兩房戶，實用面積約520方呎，獲區內上車客以568萬元承接，呎價約10,923元，原業主持貨8年多帳蝕約53萬元。
浪澄灣賣965萬 輸168萬
此外，部分高位入貨業主亦趁勢蝕賣套現。香港置業周栢達表示，西南九龍浪澄灣1座極高層海景戶，累減約35萬元，以965萬元易手，呎價約16,812元，原業主於2017年9月購入，帳面虧損約168.1萬元。
美聯劉志偉指，奧運站維港灣5座中層B室，叫價1,200萬元，換樓客以1,130萬元承接，呎價約16,074元。原業主持貨約4年帳蝕約297萬元，貶值約20.8%。