港銀P息不變 短期無下調空間 – 地產新聞

余偉文

香港金融管理局總裁余偉文表示，聯儲局減息0.25厘大致符合市場預期，會後發表的點陣圖顯示，聯儲局或於明年再減息0.25厘，但通脹走勢和就業市場情況仍存在較大的不確定，故未來貨幣政策走向尚待觀察。
本港3家發鈔銀行滙豐銀行、中銀香港(02388)及渣打香港昨均宣布，維持港元最優惠利率（P）不變。余氏指，貨幣及金融市場保持有序運作，港元拆息（HIBOR）在聯繫匯率制度下整體上趨近美元息率，而較短期限的拆息同時受本地市場港元資金供求影響，例如年結等季節性因素及資本市場活動。
金管：美息走向未明
存貸利率方面，銀行一般會考慮同業市場資金供求、拆息及現時相關利率水平、本身的資金成本結構等因素，評估是否需要調整及調整的幅度。美國未來息率走向仍存在不確定，對香港的利率環境亦有影響，市民在作置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦稱，現時最優惠利率已回復至加息周期前的水平，理論上本港銀行沒有減息的空間。總結2024至2025年本港減息周期，本港銀行累計減息5次，合共0.875厘，P按息率及H按封頂息率由4.125厘下調至3.25厘。假設貸款額500萬元、年期30年，現時每月供款減少2,472元至21,760元，入息要求減少4,945元至43,520元。
一個月HIBOR昨報3.13厘，連續6個工作日維持3厘水平。張顥曦指，受年結因素影響，年尾HIBOR仍會反覆徘徊3厘以上水平。另外，本港銀行體系總結餘維持約539億元，美國今次減息幅度較保守，HIBOR回落空間相對有限，料HIBOR明年初大致徘徊2至3厘區間，以一般新做H按計劃H+1.3厘計算，H按業主短期仍需以封頂息率3.25厘供樓。
樓價明年可追落後
星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦認為，香港銀行P已見底，加上銀行拆借成本高，短期再下調按息空間不大，惟展望來年銀行提供的按揭回贈會突破1%，有望刺激按揭市場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，香港樓價距離歷史高位仍有25%距離，在利好因素支持下，明年樓價將追落後，料可有15%升幅。