樓價連升5個月 仍存憂 – 地產新聞

10月私宅樓價指數按月再升約0.41%，創逾4年最長升浪。

差估署私宅售價指數

各區中小型單位呎價下跌情況

中小單位呎價全線挫 新界細戶按月跌近4%
本港住宅樓價持續上揚，政府昨日最新公布的數字顯示，今年10月私人住宅樓價指數按月再升約0.41%，連升5個月，為逾4年最長升浪，今年首10個月已累升約1.76%；不過，中小型住宅樓價走勢存隱憂，各區該類單位平均呎價按月全線下挫，其中，新界區細戶跌幅近4%。
據差餉物業估價署昨公布的臨時數據，上月私宅售價指數報294.3點，5個月累漲約2.72%，為升幅明顯較9月收窄約1.11個百分點；比較2021年10月的歷史高位398.1點，低出約26.07%。
大型住宅售價5個月揚3%
10月兩類面積單位售價指數之中，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位升幅相對較大，該類單位指數最新報269.4點，按月漲約0.9%，連升5個月，累漲約3.06%。實用面積約1,075方呎及以下中小型戶指數最新報295.8點，按月上升約0.37%，亦連漲5個月，累升約2.71%。
今年10月整體樓價指數雖續升，但據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗的類別，2025年10月有多達9個類別的私人住宅平均每方呎售價按月下跌，當中，中小型單位的6個類別呎價按月全數下跌。另外，只有3個類別上升；按今年首10個月計，就仍有4個下跌。
上述各區中小型細單位平均呎價全面報跌；該類單位中，以新界區實用面積約431方呎以下細戶跌幅最勁。該區細戶上月平均每方呎售價最新報約10,161元，按月回落約3.96%，今年首10個月仍然累積上漲約1.31%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約436萬元。
港島區細單位10月平均呎價最新報約12,198元，按月跌約2.8%。今年首10個月則累升約1.34%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約524萬元。同區實用面積約431至752方呎中小型單位呎價約12,330元，按月亦挫約1.65%，截至10月，今年累跌約6.29%。
至於上月平均呎價跌幅最大類別，為新界區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，區內該類別單位平均呎價約9,890元，按月顯著回落約6.04%。今年首10個月累挫約3.26%。
萊坊：二手價今年難大升
對於最新公布的樓據，萊坊高級董事王兆麒表示，市場氣氛回暖，惟貨尾量仍處高位，銀行同業拆息未能維持低位以帶動按息回落，市場購買力繼續傾斜新盤，發展商開價未見進取，二手樓價今年內未能明顯回升；預期今年全年樓價將升約2至3%，2026年有機會升約4至5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則稱，受惠近月股市及各項經濟數據向好，配合減息周期來臨，樓市持續出現租金及樓價向好的走勢，料第四季樓價可升近2%，全年看升約3.5%。
長實集團(01113)營業部首席經理郭子威認為，最新數字印證樓市已觸底反彈，升幅放緩是市場擺脫波動後的健康調整，而非反轉信號。