牛池湾住宅地下周标售 值24亿

　　图：牛池湾彩兴路住宅地皮（红圈）于下周五正式招标出售。

　　【大公报讯】发展商投地意欲增强，政府有意加快推地步伐，荃湾地昨日刚截标，随即安排牛池湾彩兴路住宅地于下周五正式招标出售，明年1月2日截标。市场估计价值约达24亿元。

　　该幅土地在彩云邨对面，毗邻圣若瑟英文书院，地皮面积约4.12万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最少及最多可建楼面面积分别约22.26万方呎及37.1万方呎，预计可提供约570个住宅单位。另政府要求发展商按照卖地条件，负责为政府兴建展能中心暨严重弱智人士宿舍、弱智人士辅助宿舍和公众停车场，所涉楼面可获豁免计入上述楼面面积之内；又因政府已放宽私人发展项目停车场总楼面面积的豁免安排，此地可毋须兴建地库停车场，只要在地面兴建不多于两层停车场，所涉楼面也可全数获豁免计入上述楼面。

　　每呎楼面地价料6500元

　　由于楼市早前仍未稳定，市场对此地的估值普遍较保守，当时估值只约22亿元。目前楼市触底回升之势已成，市场交投越趋活跃，发展商又积极投地，市场对此地的估值已上调至达24亿元或以上，即每呎楼面地价可达6500元。

　　此外，新世界（00017）申请将尖沙咀Victoria Dockside的16层酒店式公寓K11 ARTUS，改建为服务式住宅，方便以长租期约出租，房间数目原本287间减至205个，减幅约28.6%，所涉楼面约35.91万方呎不变。新世界发展发言人指，是次申请冀提升项目的营运及设计弹性，更有利集团开拓服务式长租住宅市场。