滙都Ⅱ首宗转让 蚀使费离场

　　图：市传滙都Ⅱ录短炒赚钱个案。

　　【大公报讯】早年捞底的买家成逆市大赢家，市传单日录得2宗短炒赚钱个案。市场消息，今年多度劈价的洪水桥滙都Ⅱ，录得首宗二手即赚成交，第5座1房单位刚以340万元易手，持货仅4个月账面微赚2.41万元，楼价升值不足1%；此外，将军澳Monterey的1房单位刚沽587万元，持货10个月账面赚87万元。

　　市场消息指出，滙都Ⅱ第5座极低层B02室，实用面积338方呎，1房户型，刚以340万元易手，呎价10059元。原业主今年3月以337.59万元一手买入，呎价9988元，持货仅4个月账面升值2.41万元或0.7%，扣除经纪佣金等开支，实际要倒蚀。翻查中原网页，该屋苑目前仅得2个放盘。

　　至于Monterey的6A座高层D室，实用面积366方呎，1房开则，消息指出，新近以587万元易手，呎价16038元，原业主于去年9月以500万元买入成功捞底，账面赚87万元或17.4%。资料显示，对上一手业主于2021年购入价770万元，狂蚀35%或270万元。

　　绿表客400万购凯乐苑一房

　　赚钱王居屋长沙湾凯乐苑又录大赚个案。美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈表示，凯乐苑C座低层7室，实用面积约391方呎，1房间隔，获绿表客以400万元承接，呎价10230元。原业主2019年9月以约255.4万元购入，持货约6年，是次转手账面获利约144.6万元，或约56.6%。

　　利嘉阁地产粉岭名都分行联席董事郭敏辉称，粉岭逸峯3座中层C室，实用面积约505方呎，2房连储物房间隔，外望开扬街景。放盘价518万元低于市价，旋即吸引6组准买家查询，有客人见单位抢手，即晚带同支票与业主洽询，甚至追价8000元至518.8万元购入，呎价约10273元。据悉，原业主2013年约449.8万元一手购入，账面获利约69万元，期内物业升值约15.3%。屋苑目前约有16个单位放盘，入场费由约360万元起。