荃湾地皮获9财团入标 估值18亿

　　图：中海外代表入标。

　　【大公报讯】楼市气氛好转，发展商投地意欲回升。荃湾永顺街一幅中型住宅地皮，昨日共有9家发展商及财团入标竞逐，包括近两年未有投标的恒地（00012），今次也有出手。

　　地皮位于永顺街与德士古道交界，紧贴荃湾路高架行车天桥，存在噪音及空气质素问题。不过，地皮有一定规模，地盘面积逾7万方呎，料提供约780个住宅单位，对发展商有吸引力。地皮于昨日截标，入标者皆是本港知名发展商如新地（00016）、华懋、会德丰地产、嘉华国际（00173）、中海外（00688），及久未露面的恒地等，据知均独资竞投，而信置（00083）则伙嘉里建设（00683）及招商局置地组财团入标。

　　嘉华发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，荃湾已发展成熟，土地供应很少，此地较近屯马綫站，交通方便。且该地是政府首幅地面建停车场可豁免计楼面的地皮，此可降低发展成本。

　　此地总可建商住楼面约43.5万方呎，住宅楼面占约42.08万方呎。另中标发展商须为政府兴建体弱长者家居服务中心及特殊幼儿中心各1所，淨营运楼面分别不少于2765方呎及7304方呎；又须兴建一个提供175个私家车车位和32个轻型货车车位的公众停车场。上述社福设施及公众停车场楼面可获豁免。

　　普缙总监（估值及咨询）李隽杰认为荃湾西区配套成熟，考虑到用地具有一定规模、邻近土地用途以及中标者需负责兴建多个政府项目，以上因素或会影响落成项目的定位及发展商的出价，估计每呎楼面地价约3500元，地皮约值15亿元。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，参考附近二手屋苑造价，地皮位置及社区配套成熟等因素，地皮估值约达18.3亿元，即每呎楼面地价约4200元。

　　发展商料出价进取

　　世邦魏理仕估值及咨询服务部主管兼执行董事郑亥延表示，虽然中标发展商要负责兴建行人天桥、公众停车场及社福设施会加重发展成本，地皮又邻近工业大厦群，或影响发展商的定价策略及项目定位，但银行今年已两次减息，新盘销售理想及早前土地招标反应理想，荃湾又是供应缺乏的成熟社区，相信发展商出价进取。

　　此外，根据地政总署公布补地价收入显示，今年换地改契及私人协约所得的补地价收入，暂已录约54.93亿元，与去年全年约86.11亿元，仍相差约36.2%。