新地奪屯門16區站一期 – 地產新聞

屯門第16區站第一期物業發展項目，僅截標一日後便公布結果。

港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目資料

料總投資60億 年內投得3住宅地
剛於本周三才截標的港鐵公司(00066)屯門第16區站第一期物業發展項目，極速於昨日批出，由新鴻基地產(00016)投得，該集團單在今年內已連奪3幅住宅地皮，該集團預計項目總投資約60億元。
新地副董事總經理雷霆稱，很高興投得上述地皮。該地皮位於將來鐵路站頂，屯門南端的臨海位置，環境優美，未來商場及社區配套亦充足，料興建中小型單位為主。
3項目可建2385單位
港鐵表示，上述屯門項目合約由新地附屬公司明聯國際投得。上述屬本財政年度推出的首個鐵路住宅發展項目，位處整個地盤的東北面部分，總樓面約60.11萬方呎，提供不多於1,280伙。消息指，是次採用固定分紅及額外出價的招標模式，分紅比例劃一約29%，出價部分以一口價定勝負，而中標財團可分兩期支付地價。
事實上，新地自今年1月至今已合共投得3個住宅項目；1月以6.06億元投得沙田大圍美田路住宅官地，每方呎樓面地價約3,128元，預計提供約360個單位。緊接2月以6.02億元再投得東涌第106B區住宅官地，每方呎樓面地價約1,501元，料提供約745伙；連同剛批出的屯門項目，涉及單位共約2,385伙。而去年7月亦以6.19億元中標政府推出的沙田小瀝源源順圍住宅地。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，今次港鐵僅相隔一天便公布屯門第16區站首期中標結果，反映發展商出價理想，預計項目落成後實用呎價可達約1.6萬至1.7萬元。
項目於本周三截標，並接獲6份標書，為同類項目逾3年最多。項目的市場估值約12億至約27億元，樓面呎價約2,000至4,500元。除以上中標發展商外，有份入標還有長實集團(01113)、嘉華國際(00173)、中國海外發展(00688)等；以及嘉里建設(00683)、信和置業(00083)及鷹君(00041)合組財團。
私宅落成月增69%
另方面，據差餉物業估價署昨日公布的最新數字，今年9月私人住宅落成量1,004伙，較8月的592伙顯著上升約69.6%。以分區統計，9月私宅落成單位以九龍區佔多，達548伙，新界區有450伙落成，兩區均打破8月時出現的「零落成」局面。至於港島區僅有6伙落成，按月大減99%。
今年首9個月亦以九龍區落成量佔最多，達8,105伙，較去年同期大幅增加約65.3%。港島區累錄2,457伙，按年更大升約5倍；新界區僅錄2,792伙，較去年顯著下跌約50.2%。
而今年截至9月，私宅累積錄得13,354個單位落成，較去年同期的10,921伙增加約22.3%；現時暫達今年全年目標20,862伙的約64%；去年同期則達標約49%。