減息刺激 二手反價封盤 – 地產新聞

溱柏有業主將單位呎價上調至逾九千五百元放售。

今月10大屋苑交投表現

10大屋苑今月買賣增11% 六成跌價
香港大型銀行昨日再度減息，部分二手業主心雄，元朗連錄多宗反價，區內溱柏放盤即時加價約10%，青衣盈翠半島亦錄封盤個案。10月份市場量升價跌，期內10大屋苑錄約201宗買賣，按月再升約11%，但60%項目的平均實用呎價按月下跌。
溱柏嗌高82萬 盈翠暫停放售
元朗二手交投暢旺，10月已錄約108宗買賣。中原王勤學表示，昨日減息後區內部分放盤業主即時加價，上述溱柏6座低層D室，實用面積約946方呎，由原先叫價818萬元，提升82萬元至900萬元，呎價約9,514元。同區翹翠峰6座高層放盤，亦加價50萬元，最新叫價630萬元，加幅約8.6%。
他又指，昨日同區二手市場繼續錄承接，世宙5座中層F室，實用面積約645方呎，僅減價14萬元，以785萬元售出，呎價約12,171元，原業主持貨逾9年，帳面蝕65萬元。
部分業主索性暫時封盤。利嘉閣彭錦添稱，盈翠半島5座中高層三房單位，一直叫價1,038萬元，昨日收到業主通知暫停放售，並視乎市況部署加價。
新都城交投翻倍 麗港城飆66%
事實上，過去一個月二手交投已見起色，綜合市場資料，10大屋苑本月二手成交量，按月增加約20宗，期內7個項目交投量較9月全月增加，將軍澳新都城錄約18宗，按月增約一倍最多，其次茶果嶺麗港城錄約15宗，較上月全月增約66.7%。
交投向上，但6個屋苑10月平均實用呎價按月下挫，跌幅介乎約1至3.8%。沙田第一城跌幅最大，本月暫錄約28宗買賣，平均實用呎價約12,544元。美聯黃錦瀚表示，屋苑三房戶成交增加，拉低平均呎價，現時400萬元以下兩房放盤已近沽清。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄約31宗買賣，按月增約34.8%，期內平均實用呎價下跌約2.9%至約8,458元。中原伍耀祖指，均價回落只反映部分成交單位質素較低，但整體樓價較低位已明顯回升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息利好因素，對供樓人士有直接及即時幫助，同時刺激經濟及樓市，料第4季香港樓價及物業成交量有望穩定增長。息口回落、租金上升，該行143個租金指數成分屋苑中，佔約78%於8月時已是供平過租。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，隨着進一步減息，加上如港股做好、租金向上等，對樓市帶來支持，相信11月樓市將價量齊升。