身价急升/上车盘升值 元朗旧楼半年涨51%

　　图：元朗上车盘今年频录短炒获利成交。

　　楼市气氛回暖，新界上车盘身价急速反弹，带挈炒家劲赚离场，楼龄超过40年的元朗好悦洋楼顶层单位，新近以182万元售出，投资者持货仅半年，账面速赚62万，物业炒贵逾五成，料为去年全面“撤辣”后已知短炒赚幅第二高的住宅短炒个案。/大公报记者 林惠芳

　　代理透露，位于元朗市中心安良里5号的好悦洋楼刚录短炒成交，单位属顶层单号室，实用面积313方呎，另连天台，成交价182万元，实用呎价5815元。据资料显示，投资者于今年4月“执平货”，仅以120万元购入此单位，较卖方2012年买入价还要低10万元，现持货半年转手，账面速赚62万元，单位短短半年炒贵51.7%，料为去年楼市全面“撤辣”后，住宅市场赚幅第二高的短炒成交。

　　好景楼9个月价涨77%最劲

　　翻查资料，新界西上车盘今年来已录多宗短炒获利，以元朗赚幅最为突出，成交涉及元朗好景楼低层F室，实用面积429方呎，另连1340呎大平台，投资者于去年9月透过公司名义以235万元购入，当时呎价仅5478元，持货9个月，直至今年6月以415万元转售，实用呎价涨至近1万元，账面劲赚180万元，单位9个月升值近77%，为去年楼市全面“撤辣”后已知个案赚幅最高的住宅短炒成交。

　　邻近天水围嘉湖山庄亦有炒家大赚，涉及3期翠湖居2座中层F室，实用面积449方呎，投资者今年3月以275万元承接，8月份以392.8万元售出，5个月炒贵42.8%。

　　市况向好，鲗鱼涌太古城再录大单位成交，中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城碧藤阁低层B室套3房户，实用面积1015方呎，望东九龙海景，以1590万元沽出，实呎15665元，原业主持货30年，账面劲赚1000万元。

　　蓝湾半岛2房呎造16302元

　　世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，小西湾蓝湾半岛5座中层G室，实用面积457方呎，以745万元沽出，实呎达16302元，创屋苑2房则王近月呎价新高。