市建局7年樓「計價」不改 清倉儲備只需5載 – 地產新聞

市建局提出應檢討同區7年樓齡收購機制。

436億淨資產漸耗 收購機制正檢討
市區重建局上年度財政赤字，為免收購重建項目一再蝕錢，提出應檢討同區7年樓齡收購機制。發展局局長甯漢豪昨日在立法會一個委員會表示，當初推出7年樓齡收購機制是為加快啟動市區更新，惟現時有關做法造成「高買低賣」，甚至對私人市場收購造成阻力。她又強調當局不只會檢討7年樓齡賠償，將檢討全個配套，包括「樓換樓」計劃或會作出調整。
議員鄧家彪在會上質疑，持續用7年樓齡收購機制或會增加市建局財政負擔，「究竟市建局有否與政府計過數？」擔心政府要市建局持續用7年樓齡模式進行市區重建，財政上和公共財政上將難以負擔，也未知要注資多少才能勉強運作多少年。而身兼市建局非執董的議員陳學鋒則關注，能否提供更多補償方案讓居民選擇，以加快重建收購進度。
「樓換樓」安排或調整
甯漢豪回應指，現時不只會檢討7年樓齡收購機制，亦會檢討整個配套，例如能否提供受重建影響戶「樓換樓」安排與金錢賠償之間的選項。
市建局行政總監蔡宏興則重申，雖然市建局上年度淨虧損約27億元，連續3年錄得虧損，但目前財政仍然穩定，現時資產淨值約436億元，未來也陸續有項目開啟，惟他坦言，若7年樓齡政策不變，之後5至10年便會用盡資源。
發展商入標態度審慎
市建局主席周松崗在會上亦表示，由於過去一年全球經濟環境波動，本港經濟及房地產市場復甦步伐受影響，發展商入標投地態度因而偏向審慎，直接影響市建局重建項目的招標及財務收入。雖然市建局上年度曾推出「九龍城啟德道/沙浦道發展計劃」招標，惟最終只接獲一份不符合招標條款的標書，導致項目流標，市建局上年度沒有獲得任何賣地的前期收入。
此外，有議員亦關注過往許多業主為讓市建局盡快收購重建，刻意任由樓宇老化而不作維修保養，甯漢豪回應稱，明年初會就建築物條例在立法會展開檢討及修訂，屆時會「重錘」讓業主負上責任進行樓宇維修。