柏珑Ⅲ首推138伙 入场费466.6万

　　图：田兆源（右）表示，柏珑Ⅲ开价属“北都开心价”。左为游伟光，中为尹紫薇。

　　【大公报讯】施政报告重申北部都会区提速发展，区内新盘加快推售。信和置业（00083）伙嘉华国际（00173）及中国海外（00688）的锦上路站柏珑Ⅲ，公布首张价单涉及138伙，折实平均呎价13938元，比2022年柏珑Ⅰ及Ⅱ首两张价单均开低逾20%，折实入场费逾466.6万元，最快下周开卖。

　　均呎13938元 三年回落20%

　　信和置业执行董事田兆源表示，柏珑Ⅲ首张价单包括54伙一房及84伙两房户，实用面积352至561方呎，即供直减楼价折扣16%，折实466.62万至905.6万元，折实呎价12629至16143元，折实平均呎价13938元，形容为“北都开心价”。他坦言该盘较柏珑Ⅰ首批折实呎价有逾两成折让，入场费更低至466万元，相信是现时市场入场费最平的铁路项目，预计最快下周开售。

　　田兆源说，柏珑Ⅲ入场单位为1座1楼B8室，面积354方呎，一房间隔，折实466.62万元，折实呎价13181元。

　　中国海外地产董事总经理游伟光称，首批单位呎价最低为1座1楼B7室，实用面积462方呎，两房间隔，折实价583.46万元，折实呎价12629元。

　　嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇指，售价及呎价最高单位为5座17楼A2室，实用面积561方呎，两房连储物室间隔，折实905.6万元，折实呎价16143元。

　　田兆源补充，近期一手市场交投畅旺，市况稳定，预期楼价已见底，今年或有望录得2%至5%升幅。市场预期日后加推单位同样有2%至5%升幅。

　　翻查资料，柏珑Ⅰ及Ⅱ分别于2022年4月及5月推出，当时首批单位折实平均呎价17608及17898元，一房单位入场费逾600万元，最低呎价1.6万元。事隔3年半，楼市经历跌浪，根据最新公布的中原城市领先指数CCL报139.94点，对比当年已插水约22%，柏珑Ⅲ开价较首两期低逾20%，反映跟随大市调整。

　　拥北都概念 料受投资者追捧

　　中原地产亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，柏珑今期开价较3年多前首两期低逾22%，项目拥北部都会区及铁路概念。首两期入伙至今录逾340宗租赁成交，平均每月60宗，现时租盘极短缺，呎租达40元，回报有3.8厘，吸引投资者进驻，料今次投资者入市比例高近七成。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，柏珑Ⅲ坐落北环綫首站锦上路站，且开价吸引，料受用家及投资客欢迎。