重要来源/私人市场占总供应逾70% 北都区吃重

　　图：特区政府加速发展北部都会区，需借助更多私人市场力量参与开发。

　　特区政府的私人房屋土地供应，近年愈来愈倚重私人市场，过去两个财政年度的私人市场供应单位，占总供应逾70%，本财年首三个季度，预计来自私人市场的供应占比已达74.6%，涉约9275个单位。

　　该9275伙私人市场供应中，除部分是市区重建项目外，主要是来自北部都会区内由私人发展商所持土地，经与特区政府洽商换地协议及补地价而来，包括新地（00016）与恒基地产（00012）合作发展的洪水桥第34B区住宅地、新世界（00017）与华润置地（01109）合作的元朗龙田村第2期住宅项目，以及将在本季完成换地手续、由亿京发展的洪水桥第19B区商住用地，单是上述3个项目便提供约4900个单位。

　　此外，由新地及恒地在洪水桥新发展区中心、接近将来屯马綫洪水桥站的4幅商业用地，正透过原址换地政策，与特区政府洽商换地发展。由于特区政府正检讨放宽用地限制，容许该等商业地加入住宅发展元素，以吸引发展商接受换地发展，已将换地期限由今年3月底，延长至今年12月底。该4幅商业地在洪水桥第32A、32B、32C及32D区，总土地面积约6.34公顷，料可建楼面约600万方呎，依据特区政府早前初步构思，容许最多约20%楼面作住宅发展，便能提供约2300个单位。若此宗换地顺利在今年底达成协议，料可纳入本财年的私人房屋供应中。因此，相信今个财年私人市场的供应占比有机会超过80%。

　　四大发展商持逾亿呎地

　　北部都会区幅员广阔，在新界北部东西横亙约3万顷土地，单是本港四家大型发展商在北都区便持有逾亿方呎土地。在特区政府要加速发展北都区，及借助更多私人市场力量参与开发北都区下，相信未来私人市场的房屋供应仍占较大比重。