北都二手價彈起 – 地產新聞

Grand YOHO上月平均呎價上升約7.8%。

元朗今年二手買賣量

部分元朗屋苑最新表現

嘉湖山莊9月錄約25宗買賣。

天水圍今年二手買賣量

部分天水圍屋苑表現

花都廣場現時有約54個單位放售。

北區今年二手買賣量

部分北區屋苑表現

北部都會區全速推展，配合減息環境，鄰近地區樓市率先受惠，樓價由低位回升。其中，元朗今年首3季的二手樓成交量，已超出去年全年逾45%，交投較活躍屋苑包括Grand YOHO，平均實用呎價年內累漲近8%；天水圍指標屋苑嘉湖山莊9月平均呎價，更創逾兩年新高；粉嶺、上水一帶二手盤，投資客入市比例大升至約30%。
元朗首3季買賣超去年 Grand YOHO每呎漲7.8%
元朗近年有多個半新盤入伙，放盤選擇增加，二手交投同時向上。今年首3季錄約980宗買賣，已超出去年全年成交量。中原王勤學表示，政府提出發展北部都會區多年，自今年起準買家查詢數量明顯上升，區內多個全新盤推出發售，不少向隅客都回流區內二手市場，帶動成交量上升。
尚悅叫價400萬起
他又指，元朗大部分買家為外區小家庭，或以區內分支家庭為主；不少購買同區物業方便照應，並物色兩房至三房單位自用。在成交量支持下，今年區內二手成交價上揚，平均升幅已達約7至8%。
以9月交投量較高的屋苑為例，樓齡較新的Grand YOHO錄約5宗成交，平均實用呎價約14,521元，較去年12月平均實用呎價約13,468元，上升約7.8%。其中1座中層D室，為實用面積約520方呎兩房單位，最新成交價768萬元，呎價約14,769元。屋苑現時有約135個放盤，入場費680萬元。
至於同區尚悅上月平均實用呎價約10,804元，較去年12月錄約9,832元，今年暫已漲約9.9%，屋苑現有約175個單位放售，叫價約400萬元起。
天水圍交投增 嘉湖呎價兩年高
天水圍二手屋苑向來是上車盤集中地，自100元物業從價印花稅擴展至400萬元住宅後，帶動區內二手交投，今年已累錄逾600宗成交。美聯黃景豪稱，未來北都發展將增建洪水橋站連接內地，惟距離落成日期仍有一段時間，暫未見消息明顯推動買家入市，但今年拆息回落，加上樓價已較高位回落，今年中不少買家的入市態度已轉趨積極。
租客趁低入市
他續表示，由於近年住宅租金大幅上升，該區兩房單位月租已升至約1.1萬至1.2萬元，不少租客趁價低入市，低息環境下供款與月租相若，加上股市向好，交投量明顯增多。
此外，內地客都追捧天水圍住宅，主因區內小學選擇較多，入學競爭沒有其他地區般激烈，吸引一批內地家長客，加上位置鄰近關口，在取消買家印花稅等辣招後，早年租樓的該類客源也轉租為買。
其中，指標屋苑嘉湖山莊9月錄約25宗買賣，平均實用呎價約8,773元，創逾兩年單月新高，今年累升約9.1%，近日部分兩房戶成交呎價已重上一萬元水平。黃又稱，屋苑現時有約500個放盤，實用面積約440方呎單位，最低叫價380萬元。同區栢慧豪園最新平均實用呎價約9,464元，今年亦累升約4.6%，入場費約450萬元。
北區多投資客 花都呎售逾萬
北區二手市場包括粉嶺及上水，位置最貼近北部都會區，今年已共錄約680宗二手買賣。世紀21奇豐黎樹森表示，有關北都發展數年前已公布，當時的確令外區客查詢增多，今年全區成交步伐亦加快。
他又指，粉嶺、上水位置鄰近內地，數年前開始已較受新移民買家追捧，今年減息後，銀行資金轉投物業市場，區內投資者比例明顯增加至約30%，主要物色400萬元以下單位收租，租金回報率可近4厘。
此外，在港人北上消費的熱潮下，不少來自港島及九龍的市區買家都換購北區二手樓，尤其是一班即將退休或已退休人士，為方便往返內地購物及消遣，換入區內二手屋苑作自用。
上水中心上月開6單
該區仍有「4球」以下放盤，粉嶺花都廣場現時有約54個單位放售，連租約叫價僅390萬元起。項目9月錄約3宗買賣，平均實用呎價約10,366元，較去年底約9,889元，已上升約4.8%。
上水中心9月成交也加快，錄得至少6宗買賣，平均實用呎價漲至約12,063元，較去年底約11,581元，今年已累升約4.2%。屋苑現時只有約12個買賣放盤，入場價約420萬元。