元朗3住宅項目補價共逾35億 涉4900伙 – 地產新聞

今年北部都會區住宅發展補地價個案

政府全力推進北部都會區發展，地產商亦作出配合，加快就區內項目進行補地價。單計今年，元朗區已有3項住宅發展達成換地協議，涉及補地價金額超過35億元，初步預計可建約4,900伙。
洪水橋34B區規模最大
資料顯示，上述補地價個案中，佔兩宗屬洪水橋/厦村新發展區原址換地申請個案。其中，今年4月該發展區達成首宗換地協議，亦為暫錄規模最大的發展項目，由新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)合作的第34B區住宅項目，補地價金額約16.68億元，料可提供約2,300個單位。
該地盤佔地約1.7公頃，距離未來屯馬綫及港深西部鐵路（洪水橋至前海）的洪水橋站僅約200米，項目可建總樓面約116.25萬方呎，折合每方呎補價約1,435元。不過，上述補價金額已扣減業權人於換地附近，須為政府興建休憩空間所需的2.86億元工程費用，若連同工程費計算，總金額約19.54億元，呎價約1,681元。
直至今年7月，政府公布洪水橋/厦村新發展區再批出一宗換地申請，該用地位於第19B區，即元朗橋頭圍發展項目，涉及補地價金額14.28億元。該項目屬商住混合用途，將提供約93.6萬方呎住用總樓面，以及約22.6萬方呎非住用面積，以此計算，每方呎補地價約1,200多元，預計提供約1,900伙。
至於餘下一宗補地價個案為新世界發展(00017)與華潤置地(01109)合作的元朗南項目，早前有消息指，項目第一期的補價金額約4.4億元，每方呎約1,570元。該地盤位於龍田村一帶，整項發展總樓面約72萬方呎，料可建約1,800伙。據發展商年報，項目分兩期發展，達成換地協議為規模較小的地盤，佔樓面面積約28萬方呎，預計可供興建約700伙。
事實上，為了加快北都發展，新一份《施政報告》已公布成立「北部都會區發展委員會」，下設3個工作組，該會近日已經召開首個工作會議，討論及指導工作組未來的工作方向及策略，並將盡快展開工作及匯報具體工作計劃，為短期內可推展的項目制訂方案。