一手樓交易告吹破紀錄 – 地產新聞

柏瓏I及II期取消交易的單位已有七成再度沽出。

瑜一系列由4月以來已錄得57宗撻訂個案。

近年新盤終止交易統計

今年首3季部分項目終止交易情況

柏傲莊

首3季800宗 較2024全年多逾四成
本港住宅樓價由高位回落，有高峰期「摸頂」購入樓花新盤單位的買家，面對資產貶值及估價不足等問題，寧願「壯士斷臂」撻訂離場，持續推高新盤取消交易宗數。據本報統計，全港新盤於今年首3季已錄得至少800宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，不僅較去年全年高出超過四成，並再打破2013年一手條例生效以來年度新高紀錄。惟當中逾七成撻訂個案已重新售出。
涉102項目 708單撻大訂
截至9月24日，年內共有至少102個樓盤錄得撻訂，當中有約708宗屬於簽署正式買賣合約後才終止交易，即俗稱「撻大訂」，大批買家原於2022年購入單位。其餘約92宗是買家於簽署臨時買賣合約後，交易再未有進展。全數個案牽涉的總成交金額逾102億元。
縱觀今年的新盤取消交易情況，首4個月合共僅錄得約130宗，惟自5月後宗數明顯增多，尤其6至8月，連續3個月處於逾百宗的高位水平。當中7月份單月錄得至少206宗，亦是逾12年以來的按月新高數字。
今年首3季錄得最多終止交易個案的樓盤，是信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I期及II期，合共錄得約241宗，牽涉的總交易金額逾21.9億元。
柏瓏I及II期172伙已重售
該盤於今年6月底開始陸續入伙後，發展商隨即以現樓形式重啟銷售，分批將取消交易單位減價重推，當中約172伙已經售出，重售比率高達七成。
柏瓏系列分3期發展，合共提供2,220伙。項目I期及II期早於2022年以樓花形式開賣，當年開售約兩個月迅速沽出約1,370伙。隨着樓價下挫，不少選擇建築期付款計劃入市的買家放棄交易。項目個別重售單位售價有明顯折讓，以柏瓏I的6座19樓B5室為例，實用面積384方呎，採一房連儲物室間隔，最新以598.64萬元重新沽出，呎價約15,590元，較對上於2022年5月的成交價808.98萬元，低約26%。發展商於項目入伙後，才安排單位減價重推的做法常見，可避免影響單位價值，導致其他樓花買家「上會」困難。
瑜一系列重推做價低達18%
另外，華懋集團發展的何文田站瑜一系列項目，由4月至今亦錄得約57宗撻訂個案，發展商同樣於項目入伙後分批將單位重售，當中約53伙已經再次賣出，做價普遍較2023年低約1至18%。
今年積極「跑數」的新世界發展(00017)，於6月底起推售的沙田大圍站上蓋柏傲莊I及II期的貨尾單位，絕大部分屬於撻訂重售的單位。柏傲莊系列項目於今年共錄得約53宗終止交易個案，撇除有約9宗來自需要拆卸重建的柏傲莊III之外，I及II期項目今年所錄得的44宗撻訂，有逾九成單位已經賣出。
此外，個別主打中小型單位的市區樓盤，亦出現不少買家棄購的情況。由益兆集團控股及俊和發展集團旗下的旺角雋薈，錄得約26宗。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊項目，包括利奧坊‧壹隅、利奧坊‧曦岸、利奧坊‧凱岸等，合共有逾30宗同類個案。