遲來通過簡樸房草案 2030年告別劏房 – 地產新聞

政府明年3月1日起，開始接受劏房登記和「簡樸房」認證申請。

取締劏房時序

《簡樸房條例》實施及登記制度

明年3月起登記認證 團體憂租金貴兩成
令香港居住環境臭名遠播的劏房將在幾年內消失！立法會昨日三讀通過《簡樸房條例草案》，明年3月1日正式生效，展開登記、認證為簡樸房的過渡期，預料2030年香港便正式告別劏房。房屋局表示，條例為落實簡樸房規管制度及簡樸房標準定下清晰指引，有關注基層的團體指大部分現有劏房都需改裝，擔心租金會因而大增，令住戶難以負擔，另憂慮簡樸房與過渡性房屋未必足夠供需搬遷的劏房戶暫住。有組織預料簡樸房勢令租金貴10%至20%。
房屋局局長何永賢指，日後住宅樓宇分間單位要符合最低標準，並取得認證，才可出租作居住用途，政府會持續優化執行細節、援助措施，以及巡視和舉報機制等，務求讓制度順利落實。對於社會擔心業主會將合規成本透過加租轉嫁租客，她補充，現行分間單位的租務管制已有規管租金，即首兩年及後兩年出租之間，續租時租金加幅不可高於市場物業的全港性租金指數波動的百分比，上限是10%。
為確保市民不會因執法行動或改造而失去居所，政府會透過義工隊鼓勵合資格住戶遷往簡約公屋或過渡性房屋，或協助他們在私人市場尋找合適居所，靈活調配臨時安置等。何永賢指，隨着公營房屋增加、簡約公屋落成、過渡性房屋持續推進，「簡樸房」規管制度有序落實，告別劣質劏房不再是遙不可及。
改裝成本料超預期 恐被轉嫁
劏房支援連線表示，房屋局雖預計70%劏房只需簡單裝修，即可符合簡樸房標準，但現在很多劏房都沒安裝獨立水電錶，未計要符合其他要求，需要改裝的情況或會超過其預計。團體提到，劏房改裝將推高業主經營成本，而街坊的議價能力低，最終相關成本都落在住戶身上，加重住戶所承受的壓力。尤其距離條例生效不足半年，團體續指劏房業主會隨時改裝單位，即劏房戶隨時面臨迫遷，擔心局方提供的過渡性房屋未必足夠，劏房戶變相要倉促找新單位，恐需流落街頭。
至於未來政府會巡查執法不合規的分間單位，並設舉報機制，團體認為劏房戶舉報業主風險高，尤其業主很易查出舉報者身份，且僅需一個月通知期即可驅逐住戶，相信大部分人因懼怕被迫遷，多選擇忍耐，權益始終難獲保障。
流程繁複 促向業主解說細節
社區組織協會副主任施麗珊則引述劏房戶指，合規格單位租金普遍貴10%至20%，亦擔心新租單位未必符合新法例要求，期望政府盡快公布合規名單，尤增設社區支援服務，協助有需要基層找到合適單位。簡樸房經營者協會主席陳顯熹則透露，新建單位都已按簡樸房要求裝修，佔整體供應5%，但持現有劏房單位的業主則憂心認證時間不足及流程繁複，亦思疑需聘請工程師或專業人士會增添改裝成本。他促請政府盡快舉辦座談會，向劏房經營者解說細節，確保認證順利進行。