需求强劲/元朗本月租赁突破200宗 增15%

　　图：沙田好运中心3房单位租金短短9个月抢贵约18%。

　　外来人才湧港推升租赁需求，本港住宅租金持续攀升，元朗区本月租赁突破200宗，按月增长15%，其中入伙约3年的The YOHO Hub有2房单位以月租2万元租出，较楼上单位一个月前租金飙升1500元或逾8%；另同区#LYOS呎租更扑48元创屋苑历史新高。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗区本月暂录租赁成交约210宗，比8月同期约183宗增长27宗或15%，而8月全月则录268宗属区内有纪录新高。新晋屋苑持续受追捧，例如入伙盘柏珑本月暂录约60宗租赁，平均实用呎租约39元，对比8月同期50宗增长10宗，逼近8月全月69宗水平。

　　他称，新入伙的柏珑挟铁路站的交通优势，备受年轻租客欢迎，即使7月入伙以来平均每月有约150个单位推出市场放租，但租盘都火速获消化，现时全屋苑只剩不足10伙单位待租。柏珑最新一宗租赁是5座高层B1室1房单位，实用面积339方呎，获中学教职员以每月1.53万元承租，实用呎租45.1元，一手业主于2022年5月以651万买入单位，租金回报约2.8厘。

　　The YOHO Hub呎租43.6元

　　他称，入伙3年的The YOHO Hub亦备受外区小家庭欢迎，该屋苑新近有低层2房户以理想价租出，单位是2座低层F室，实用面积459方呎，采2房间隔，月租2万元，实用呎租43.6元，一手业主于2022年初以959万购入，租金回报约2.5厘。

　　据资料，The YOHO Hub第2座中层F室，实用面积460方呎，今年8月底以月租1.85万元租出，实用呎租40.2元，相隔约1个月，前述低层单位今次租金急弹1500元，升幅达8.1%。王勤学表示，该盘目前只有7个单位放租，其中1房单位叫租1.55万元起。而整个YOHO系列，现时放租单位不足20个，他坦言是多年来首见。

　　洪水桥新晋屋苑#LYOS由于租盘稀缺，租金亦抢破顶，代理指，该屋苑2A座中层H室，实用面积205方呎，开放式间隔，刚以9800元租出，实用呎租达47.8元创屋苑呎租新高，对比同类单位去年租金介乎7900至9000元，高出8.9%至24%，业主2021年11月以384.8万一手买入，享租金回报约3.1厘。

　　好运中心3房单位租2.3万

　　美联物业区域联席董事陈国良表示，暑假租赁旺季结束，内地生抢租潮暂告一段落，沙田市中心主要屋苑本月暂录约40宗租赁成交，比8月略为减少，但租金仍然处于高水平，例如沙田好运中心枫林阁中层A室3房单位，实用面积505方呎，刚以2.3万元租出，实用呎租45.5元。资料显示，好运中心的3房单位租盘供应罕有，参考代理数据，同面积单位对上一宗租赁追溯至去年12月，为柏林阁中层B室以1.95万元租出，可见同类租金9个月大涨3500元，升幅17.9%。

　　希尔顿中心半个月抢贵11%

　　细单位租金升势更夸张，代理透露，沙田希尔顿中心A座低层14室2房户，实用面积412方呎，新近以2万元租出，实用呎租48.5元，参考同座高层6室同面积单位，于9月上旬以1.8万元租出，可见短短约半个月，租金差距达11%。

　　展望第4季，陈国良表示，经过暑假一轮抢租潮，租金已明确企稳，料未来持续坚挺，配合减息吸引长线客入市，楼价得到支持。