投資入境削門檻 住宅成交價三千萬 – 地產新聞

新資本投資者入境計劃放寬物業投資計算門檻。

新一份《施政報告》昨日出爐，私樓方面，業界早前建議600萬元樓價可享100元印花稅的措施落空，政府僅宣布改善「新資本投資者入境計劃」，並大幅放寬物業投資計算門檻，現時計劃要求申請人在港投資不少於3,000萬元，其中房地產投資額（不論住宅或非住宅）最多只計1,000萬元。新安排下，非住宅物業的可計算額度由1,000萬元提升至1,500萬元，成交價仍不設上限；至於住宅物業則維持最多1,000萬元，但可計算的成交價門檻將由5,000萬元下調至3,000萬元。
為推動保險資金參與基建融資，政府明年將修訂法例，調低投資基建的資本要求，並對本地項目給予優惠。同時會推動香港專屬自保及再保險業發展，並促進市場推出更多跨境養老、跨境自駕及低空經濟相關保險產品。政府預計未來數年，香港將發展為全球最大跨境財富管理中心。「跨境理財通2.0」去年2月推出後，內地投資香港的財富產品戶口已由2.5萬個急升至11萬個。
將刺激豪宅獨立屋需求
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，住宅投資門檻降至3,000萬元，將刺激豪宅及獨立屋需求。不過，2024年價值超過3,000萬元的住宅交易僅佔總量約2.8%，但金額卻佔總交易額約21.7%。他指出，有關交易量比例偏低，反映降門檻對大部分市民的置業負擔影響有限，亦難以推高整體成交量。至於非住宅物業的可計算額度增至1,500萬元，則視乎投資者個人需求及市況，相信不會令商業物業需求大幅上升。