重拾升势/憧憬减息 二手楼价指数按周急弹1.2%

　　图：CCL今年走势

　　减息预期升温、租金连月上涨，令买家入市信心回升，反映二手指数的中原城市领先指数（CCL）单周反弹1.2%，最新报138.74点，指数为今年第3高。

　　上述CCL数据主要反映8月18日至8月24日市况，最新报138.74点，按周升1.2%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，市场憧憬美国联储局9月宣布减息，刺激楼价单周升幅扩大，是周CCL为2025年第3高，向上逼近今年初139.25点高位，现时只差0.37%。

　　今年CCL楼价指数暂时累升0.8%，较2021年8月191.34点历史高位回落27.49%。本月10日恒指升穿26000点收市，创4年新高，以及九龙城瑧博、北角嘉居．天后分别公布首张价单，对本地二手楼价的影响将于10月初公布的CCL才开始反映。

　　九龙指数今年累升4.42%

　　至于分项目指数方面，大型屋苑指数最新报140.77点，按周升1.38%，创去年8月初以后的逾一年新高。上车盘造价显著回升，中小型单位楼价指数报139.07点，按周升1.22%，指数为今年第3高，今年累计升幅1.51%。事实上，憧憬减息氛围浓厚，豪宅客加快入市吸纳笋盘，带动楼价回稳，大型单位指数报137点，按周涨1.01%，今年跌幅收窄至2.73%。

　　至于新界二手楼价持续回稳，新界西指数报128.17点，按周急升2.36%，今年跌幅收窄至0.15%；新界东二手指数报154.61点，按周升1.8%，创2024年7月中以后新高，今年累升4.2%。市区方面，九龙指数报139.72点，按周升2.19%，连涨2周共2.26%，创2024年8月初后的逾一年新高，今年累计升幅达4.42%，表现跑赢八大指数。惟港岛二手楼价指数连跌2周，最新报136.79点，按周回落1.01%，两周共削2.65%。