首8月新批按保11214宗 九年最少

　　图：去年全面实施七成按揭，降低置业人士对高成数按保的依赖。

　　【大公报讯】楼价下跌及特区政府去年放宽按揭成数等原因，今年首8个月新批出及取用的按揭保险贷款宗数均创9年同期新低，分别11214宗及4696宗；涉及金额亦为6年同期新低，分别559.27亿元及232.71亿元。

　　由经络按揭转介研究部统计按揭保险贷款数字显示，香港按揭证券有限公司8月新批出按揭保险贷款1350宗，按月少182宗或11.9%，为6个月新低；涉及金额68.42亿元，较7月减少6.81亿元或9.1%，创5个月新低。8月新取用按揭保险贷款584宗，按月减少45宗或7.2%；涉资27.75亿元，较7月少2.64亿元或8.7%。新取用按保个案中，一手物业占31%，二手物业占比69%。

　　而今年首8个月新批出按保贷款11214宗，按年下跌27.4%；涉及金额559.27亿元，较去年同期少30.6%。期内新取用按保贷款4696宗，按年下挫33.9%；涉及金额232.71亿元，按年减少36.6%。新批出或新取用按保宗数均是9年同期新低，涉及金额则是6年同期最少。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然楼市交投回稳，不过近期发展商多以低价推盘，使二手市场受压，买家的按揭比率及借贷金额亦有所下降，加上去年特区政府放宽按揭成数，买家毋须透过按保亦可申请高达七成按揭，按保需求减少的情况下，料按保数字将继续窄幅上落。

　　按揭成数放宽 需求减少

　　中原按揭董事总经理王美凤分析，近月楼市买卖及按揭活动转旺，但按保取用宗数反而减少，主要是2023年7月起放宽1500万元以下物业按揭成数至七成，去年更全面实施七成按揭政策，显著降低置业人士对高成数按揭保险的依赖。数据显示，2023年7月放宽按揭政策前，新取用按保宗数占整体按揭比例超过30%，而自去年10月起，该比例持续低于20%，此趋势反映置业门槛降低，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期置业，减少对按保需求。