觀塘商地擬改住宅涉1440伙 – 地產新聞

政府積極尋覓住宅土地供應，最新建議將觀塘一幅逾10萬方呎商業地，改劃作私營房屋用途，預料提供約1,440個單位，市場估值最高逾40億元。
政府向觀塘區議會提交的文件顯示，茶果嶺道一幅現時劃作商業用途地皮，毗鄰觀塘裁判法院及明渠，用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地，原本預留作發展商業樓宇，現建議轉作房屋發展。該土地的地盤面積約103,336方呎，擬議住用及非住用地積比率分別約7.5倍與約1.5倍，樓宇高度限制為主水平基準以上140米。預計可容納人口約3,744人。項目附設社會福利與零售設施，以及公眾停車場。
該文件提到，政府為了增加土地供應，以回應市民對房屋的需要，正以多管齊下的方式，增加短、中及長期的土地供應，採取措施包括盡量善用現有已開發土地以及開拓可供發展用途的新增土地。
市場估值最高43億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，上述項目距離觀塘港鐵站需步行約8分鐘，附近有工商業設施，故十分方便；雖有公路噪音問題，但景觀開揚，地皮初步估值約37億至43億元。以可建樓面面積約93萬方呎計算，每方呎樓面地價約4,000至4,600元。