二手低價：美孚持11年仍蝕 杏花邨輸7% – 地產新聞

市區大型屋苑業主連環棄守，即使持貨多年仍要損手。荔枝角美孚新邨三房單位成交價低於「6球」，約11年帳面蝕30.2萬元。
香港置業黃偉峯表示，上述為屋苑1期百老匯街15號低層A室，實用面積約694方呎，放盤約4個月，最初開價650萬元，獲區內家庭客以599.8萬元承接，呎價約8,643元。原業主2014年以630萬元購入，單位貶值約4.8%。
細價單位情況相若。美聯李聖智指，柴灣杏花邨9座中層6室，實用面積約453方呎，兩房間隔，有裝修，外區客以573萬元購入，呎價約12,649元，約5年跌價約7.6%。
市場消息透露，大角咀港灣豪庭1座低層D室，實用面積約337方呎，成交價527萬元，呎價約15,638元。原業主持貨約6年，帳面蝕108萬元。
逸瓏園兩房創新低
半新盤做價續回落。西南九龍維港滙III第1B座低層一房戶，實用面積約330方呎，售價642萬元，呎價約19,455元，約3年貶值約25.6%。旺角利奧坊‧曉岸2座中層一房單位以418萬元成交，較約10年前購入價低約21萬元。
部分成交價尋底。世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園2座高層D室兩房戶，累減112萬元，以738萬元成交，呎價約10,917元，創同類型新低，較約9年一手買入價帳蝕163萬元，貶值約18.1%。
美聯集團(01200)主席黃建業指，今年本港住宅交投維持高水平，樓價已走出谷底，相信利好因素將繼續為物業交投帶來支持，預計樓價有力回升約3至5%；全年整體住宅成交料錄約6.4萬宗，按年漲約13%，創4年新高。
內地買家數目續升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，上半年已知買家資料的整體二手私宅買賣登記中，內地買家佔約17.74%，由2020年僅約5.9%，連升5年，創歷史新高。香港個人買家佔約78.06%仍屬主導，惟比例由高位連跌5年，累挫約12.85個百分點。