二手淡靜：10大屋苑兩日僅4單 周瀉69% 8個零成交 – 地產新聞

沙田第一城過去周末錄得約兩宗買賣。

整體二手住宅交投氣氛回落。中原表示，10大屋苑過去周末兩日只錄約4宗買賣，按周急瀉約69.2%，當中8個屋苑零成交，宗數更創12個周末新低。
第一城兩房400萬沽
過去兩日九龍4個藍籌盤全數捧蛋，10大屋苑只有沙田第一城及鰂魚涌太古城各錄約兩宗買賣。該行吳焯誠指，沙田第一城8月累錄約9宗成交，包括36座中層D室兩房戶，實用面積約307方呎，議價後於周末期間以400萬元沽出，呎價約13,029元。
元朗二手市場亦突然降溫，周末只錄約9宗，按周下挫約57%。中原王勤學稱，錦田北PARK YOHO Napoli一個連平台單位，實用面積約469方呎，減價70萬元，以530萬元成交，呎價約11,301元，原業主持貨約6年，跌價逾290萬元或約35.5%。
上源7年跌價24%
事實上，新界各區二手市蝕讓潮延續。晉誠地產姚頌溏表示，屯門上源5B座低層D室，實用面積約568方呎，上車客睇樓已一段時間，獲減價約7%，以462.8萬元承接，呎價約8,148元，原業主持貨近7年，帳面蝕約144萬元，樓價下跌近24%。
祥益謝利官指，天水圍慧景軒3座高層H室兩房戶，累減65萬元，外區客終以535萬元購入，呎價約9,675元，原業主於2021年購入，帳面虧蝕約133萬元。
部分持貨多年業主都接受現實，紛紛損手出貨。該行胡耀祖表示，馬鞍山迎海‧駿岸7座中層G室兩房戶，以780萬元易手，呎價約13,830元，單位約10年貶值約7.3%。世紀21奇豐胡國強指，同區薈朗1座低層A5室開放式單位，減價至260萬元成交，約9年跌價約11%。
此外，近年購入新盤買家都加快「跳船」。市場消息透露，旺角利奧坊‧壹隅1座高層一房單位，原業主2023年以近627萬元購入，近期叫價降至620萬元放售，再減價至570萬元沽出，呎價約21,756元，物業約兩年貶值約57萬元或約9%。