藍籌盤交投挫37% – 地產新聞

映灣園本月只錄約一宗二手買賣。

上半月10大屋苑交投

上半月映灣園僅一宗 麗港城縮62%
各區平盤被陸續消化，準買家入市步伐隨即放緩，10大二手屋苑8月上半月交投全數下挫，期內錄約62宗買賣，按月大幅減少約37.4%，宗數重返2月農曆新年期間水平。東涌映灣園本月暫僅錄約一宗成交，較上月同期急降約75%，茶果嶺麗港城同期亦錄約62.5%的跌幅。
映灣園本月暫只錄一宗低層三房戶成交，呎價僅約8,870元，較7月上半月平均實用呎價低約8.6%。利嘉閣吳楚興表示，屋苑放盤叫價回升，準買家轉投區內其他屋苑，如同區東環本月已錄約7宗買賣。
麗港城8月暫錄約3宗買賣，全屬三房戶，兩房戶仍未「開齋」，平均實用呎價約10,033元，按月微升約0.05%。港聯置業方健勝指，屋苑兩房單位做價已升至近600萬元價位，貼近鄰近地區新盤開價，二手交投開始拉鋸。
半數屋苑呎價按月升
細價屋苑交投表現同樣失色，兩大指標項目本月暫只錄個位數買賣，天水圍嘉湖山莊錄約8宗買賣，而沙田第一城同期只錄約7宗，按月分別下挫約46.7%及約36.4%。
事實上，8月份10大屋苑平均實用呎價，佔半數按月上升，亦是交投放緩原因。荔枝角美孚新邨本月錄約8宗買賣，按月下跌約33.3%，平均實用呎價則升約1.7%至9,837元，近日部分成交重上萬元水平。
美聯張曉盈表示，該盤3期百老匯街65號低層C室兩房戶，實用面積約509方呎，獲買家以530萬元承接，呎價約10,413元。
減價盤仍有捧場客。中原莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城青松閣中層G室，實用面積約1,015方呎，套三房間隔，望海景，去年5月叫價1,700萬元，其後調低至1,600萬元，終以1,380萬元獲用家客承接，呎價約13,596元，期內累減320萬元。屋苑本月暫錄約12宗買賣，平均實用呎價約13,408元，按月下跌約20%及約7.6%。
碧海藍天5年蝕114萬
此外，不少業主繼續蝕賣。利嘉閣李啟昌指，長沙灣碧海藍天2座中低層E室，實用面積約502方呎，議價後以741.8萬元成交，呎價約14,777元，原業主持貨約5年，帳面虧蝕114.2萬元，貶值約13.3%。
祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心6座高層C室兩房戶，同區分支家庭客獲母親資助首期，以418萬元承接自住，呎價約9,048元，單位約7年跌價約50萬元。
豪宅樓價愈尋愈底。利嘉閣雷敏儀表示，南區貝沙灣6期1座低層A室海景單位，實用面積約733方呎，減價315萬元，以1,235萬元成交，呎價約16,849元，低於市價；單位約15年貶值約11.8%。