連續15年港膺樓價最難負擔城市 – 地產新聞

全球樓價最難負擔城市排名

儘管香港樓價已從高位下跌30%，惟最新有報告指，香港仍然連續15年位列全球樓價最難負擔城市之首，去年負擔比率為14.4倍，即不吃不喝14.4 年才能置業，該負擔比率已是近12年最低，距離第二位悉尼的13.8倍，差距大幅收窄。然而，有本港研究指，隨着樓價高位回落和家庭收入上升，置業者供樓負擔比率遠較4年前高位回落，並跌穿五成水平，認為買「磚頭」已沒以前那麼困難。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
不吃不喝14.4 年才能置業
國際公共政策顧問機構 Demographia每年公布《國際房屋負擔能力》研究報告，今年報告統計全球95個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，按照2024年第三季數據， 計算出各大城市的樓價可負擔水平。數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。
今年最新報告顯示，香港2024年樓價收入比率為14.4倍，較對上一年（2023 年）的16.7倍為低，但仍然是全球最難負擔，略高於排名第二的悉尼（13.8倍）， 連續15年居首。而排名第三則為美國聖荷西（12.1倍）。
報告指出，香港自加入該系列研究報告以來，一直是最難負擔的住房市場，近年情況已有顯著改善，並稱中央政府明確要求香港改善住房可負擔性並增加房屋面積，當中北部都會區及明日大嶼兩個大型項目計劃，可以大幅增加房屋存量，或能緩解本港高昂的住屋成本。
相較2021年香港樓價高峰期，當時樓價收入比率高達23.2倍，較當時排名第二的悉尼之15.3倍高出甚多，但兩地差距在近幾年逐年收窄。
美聯：供樓負擔比率已跌穿五成
不過，香港亦有類似的研究指出，置業者供樓負擔比率顯著回落。美聯物業分析師岑頌謙昨指出，以一個面積約500方呎單位計算，於2021年8月樓價高位、供款20年及七成按揭並以最優惠利率(P)為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%。反觀目前樓價下跌近28%、去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調，以及今年首季居於私人物業的家庭月入中位數比起2021年第三季增加約13%來計算，置業者現時供樓負擔比率已跌穿五成水平，最新7月為48.3%，比起2021年高位大減約20.3個百分點，從數字中反映在港置業已沒以前那麼難了。