銀行不會因物業估價跌而「收遮」 – 地產新聞

目前香港商業房地產的價格和租金因利率水平及市場供求情況等因素而受壓，貸款抵押品價值下降，借款人難免擔心銀行要求即時還款。就此，金管局總裁余偉文昨日指出，局方和銀行業界近月多次強調，即使本地房地產價格和租金近年下跌，導致物業的專業估價下調，銀行在檢視信貸額度時，依然會綜合考慮借款人的信貸需求、整體財務狀況及還款能力等一籃子因素，不會單純因為物業抵押品價值變化而調整額度。香港文匯報訊（記者 周紹基）
銀行更傾向調整還款方案
有意見認為，業主可能因為擔心銀行催收貸款，而拒絕因應市況調整租金，甚至寧願空置物業。余偉文指出，這不但與銀行現實的做法不符，從風險管理角度看，也不合乎常理。事實上，銀行早前明確表明它們不會只因租金收入下跌而要求即時還款。這份務實與靈活的考量，體現銀行願意與企業「同舟共濟」，與社會共渡難關的取態與決心。
若借款人自己因為財務狀況一時不穩定，而違反貸款協議的條款，會否導致銀行即時要求還款？該局指答案並非必然。銀行會先與借款人協商，例如調整還款方案包括貸款年期等，只會在別無他法的情況下，才會採取適當的信貸行動，保障銀行穩健經營和存戶的利益。
借貸沒有過度集中風險
對於大眾有疑問，認為本港銀行如此支持企業，會否犧牲銀行體系穩定和存戶利益？余偉文呼籲大家無須擔心，因為該局一直密切監察香港銀行業整體穩健發展，認為商業房地產貸款的信貸風險可控。香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務狀況相對良好的大型本地企業。
至於本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已經採取信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。此外，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中。