需求殷切/留学生带旺租盘 沙田元朗价量齐涨

　　左图：大围柏傲庄开放式单位呎租升至77元，破尽屋苑纪录。　右图：尚悦1座顶层连天台2房单位，新近以月租1.28万元租出，呎租近36元创屋苑新高。

　　外来人才及留学生湧港，为租赁市场带来庞大需求，多个屋苑租金被抢至新高。大围柏傲庄有开放式单位放盘仅一星期，即获内地生以2.05万元承租，实用呎租达77元破尽屋苑纪录，对比同类单位2023年初租金更飙升逾5成。向来不乏内地生聚脚的沙田及元朗区，上月租赁量双双刷新区内纪录，其中元朗尚悦一伙开放式单位以每呎36元租出，呎租抢破顶。

　　大公报记者 林惠芳

　　美联物业首席助理联席董事罗航星透露，柏傲庄2期第6B座中层D室，实用面积266方呎，属开放式间隔，业主放租仅1星期，叫租2.1万元，略减500元即获内地生以2.05万元承租，实用呎租达77.07元，创该屋苑呎租历史新高，租客将于新学年升读香港中文大学，遂以预付一年租金方式租入单位自住。据透露，业主去年曾以1.85万元租出单位，在租盘供不应求下，租金愈抢愈贵，今次新租比1年前旧租调升2000元，升幅达10.8%。资料显示，业主早于2020年底以710万一手购入上址，按最新租金计算，回报近3.5厘。

　　柏傲庄本月已录40宗承租

　　大围柏傲庄7月共录40宗租赁，罗航星指，该屋苑目前仅余30个单位放租，开放式户型只占3伙。翻查资料，入伙不足3年的柏傲庄，由于开放式户型盘源较少，鲜有租赁成交，参考同类单位2期第7A座高层E室，实用面积264方呎，于2023年2月仅以1.35万元租出，实用呎租仅51.1元，相隔2年多，今次同类开放式单位呎租已突破70元，短短2年爆升51%。

　　值得留意的是，今次柏傲庄呎租媲美港岛新晋屋苑，楼龄约5年的鲗鱼涌君豪峰一个连平台开放式单位，实用面积197方呎，连212呎平台，今年6月以1.53万元租出，呎租77.7元，刷新该厦呎租最高纪录。

　　好运中心放租数小时即签约

　　向来备受内地生欢迎的沙田市中心一带，上月租赁量破纪录。美联物业区域联席董事陈国良透露，踏入暑假旺季，沙田市中心一带于7月全月共录得135宗租赁成交，比6月的70宗增长93%，较去年7月亦多出50%，租赁成交量属区内史上最多，由于交吉租盘短缺，个别单位放租数小时已获抢租，例如好运中心枫林阁低层E室1房户，实用面积348方呎，投资者上午委托代理放租，短短3小时即获内地生以1.55万元承租，并以年缴形式支付1年租金，实用呎租44.5元。

　　元朗区租赁同样火热，中原地产副区域营业经理王勤学表示，暑假租赁高峰，元朗市中心7月共录得262宗租赁成交，较6月248宗增加5.6%，租赁成交量再创区内历史新高纪录。王勤学表示，尚悦1座顶层连天台2房单位，实用面积356方呎，新近以月租1.28万元租出，实用呎租近36元，创屋苑呎租新高，业主于2022年以590万元购入单位，租金回报约2.6厘。