屯門住宅地估值升一成 – 地產新聞

屯門海珠路住宅地將於周五截標，為本財政年度首幅土地供應。有測量師指，因應市況好轉，上調地皮估值逾一成。
該幅土地佔地約4.7萬方呎，位置毗鄰海典軒及豐景園，可建總樓面約28.21萬方呎，由買方負責興建的公共交通總站面積則不包括在內，預計提供約525伙，並須於2030年12月31日或之前完成。
預期收6份標書
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，樓市回穩、股市暢旺，樓價下行風險不大，將來港鐵屯門南延綫及其上蓋配套，對該地段樓價有帶動作用。加上政府減少推地，估計可收到約6份標書，並將每方呎樓面地價估算調升到約2,350至2,450元，屬市場中位數。綜合市場估值介乎約4.23億至7.9億元，樓面呎價約1,500至2,800元。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延稱，項目規模適中，發展成本相對較低，未來建成的新港鐵站屬步行可達距離，為吸引潛在買家的重要因素，預計會有較多發展商出價競投。
據該行統計，區內包括御海灣等新建成的私人住宅項目，今年平均成交呎價約1.7萬元水平；上述項目竣工時的售價，或與目前市場範圍相近。
資料顯示，屯門區已有近3年未有住宅地供應，對上一幅為2022年10月批出的屯門青山公路──大欖段地皮，成交價逾46億元，樓面呎價約3,522元。