元朗租務262宗新高 – 地產新聞

元朗尚悅上月錄約16宗租賃成交，平均實用呎租約31元。

部分地區7月住宅租賃市場表現

大圍交投上月升兩倍 尚悅柏傲莊呎租破頂
內地學生及專才湧港搶租盤，帶動各區租市再創高峰。元朗7月錄約262宗租賃成交，為歷來單月最旺，區內尚悅成交呎租約36元同時破頂。另外，大圍屋苑上月租務交投按月倍升，柏傲莊開放式戶以呎租約77元租出，創項目新高紀錄。
中原王勤學表示，住宅租賃市場持續暢旺，暑假交投進一步熾熱，元朗6月錄約248宗，7月再多約5.6%，連續兩個月創新高。上述的尚悅1座頂層連天台兩房單位，實用面積約356方呎，新近以月租1.28萬元租出，創屋苑最高呎租紀錄。
他又指，同區半新盤The YOHO Hub上月都錄至少12宗租務個案，其中1座中層F室，實用面積約325方呎，一房間隔，成交月租約1.6萬元，呎租約49.2元。
每逢暑假，新界東租市都較為熾熱。美聯羅航星稱，大圍屋苑上月錄約180宗租賃成交，較6月僅錄約60宗，勁升約兩倍，宗數料為疫情後新高，主因是內地學生租客大幅增加所帶動。
沙田市中心屋苑錄135宗
區內租金連環破頂，繼上周有內地女學生以每方呎近85元，承租珀玥一房單位創全區呎租新高後，市場消息透露，柏傲莊II第6B座中層D室，實用面積約266方呎，開放式設計，以月租2.05萬元獲學生租客租用，呎租約77.1元創項目新高，新租客先付一年租金。
該行陳國良亦指，沙田市中心屋苑上月錄約135宗租賃成交，較去年同期增約50%，不少學生租客提早搶盤。好運中心楓林閣低層E室，實用面積約348方呎，放盤當日即獲內地學生承租，月租1.55萬元，並一次過繳交全年租金，呎租約44.5元。
他續稱，同區多個屋苑都錄高價成交，沙田中心東寧大廈中層戶，實用面積約288方呎，月租1.68萬元，呎租約58.3元。河畔花園E座高層實用面積約242方呎單位，成交月租1.35萬元，呎租約55.8元。
兩內地生1.6萬租大埔中心
同屬東鐵沿線的大埔屋苑，美聯黃國清表示，上月錄約175宗租務成交，按月增加約25%。中原吳啟業指，大埔中心19座中層G室兩房戶，實用面積約407方呎，零議價下獲兩名內地女學生合租，月租約1.6萬元，呎租約39.3元，並預付一年租金。
此外，將軍澳上月都錄近700宗租賃個案，按月升約40%，個別地區租客提早在暑假前搶盤。中原余俊文稱，荃灣在缺少租盤下，7月錄約167宗租賃個案，按月減少約20%。