刚需支持/租赁炽热 本月暂录2000宗飙30%

　　图：各区屋苑最新租盘量

　　特区政府近年积极打造香港为国际教育中心，以及出招广纳人才，令住宅租金及回报反弹，现又踏入租务旺季，单计中原地产统计本月至今的租赁成交便接近2000宗，按月升逾30%。\大公报记者 楼向阳

　　本港楼价连挫3年，但租金在过去1年多却节节上升，令平均租金回报率高逾3厘，部分屋苑更逾5厘。租务市场活跃是疫后，内地及外国生重新来港读书所致，而且特区政府又有意令香港成国际教育枢纽，各大专院校均增加非本地生学额；同时又推出多项吸引专才来港计划等，都成功带动本港住宅的租务需求。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行本月已暂录得近2000宗租务成交，较上月同期约1500宗增逾三成。由于现时暑假属租赁旺季，预计本月租务成交有机会超过3000宗水平，反观上月全月仅约2300宗。

　　在刚性的租赁需求带动下，本港住宅租金今年暂已累升约2.8%。该行的中原城市租金指数上月为126.59点，与2018年的历史高位128.01点仅差约1%。近期租金升势更似加快，由该行促成的租务成交，月租2万元以上成交占比约46%，高于去年同期约42%。个别地区细单位的呎租已逼近100元，租金指数至年底前可创新高。

　　柏珑刚入伙 租盘逾200个

　　陈永杰分析认为，单单内地学生出国留学已数以十万计，而且近期美国排斥非本地留学生也成助力，香港有望能吸引更多外国及内地生选择来港升学。

　　根据资料显示，特区政府由去年6月初至今年6月底，经各项人才引进计划已接获逾19万宗申请，其中近14万宗已获批准，反映来港专才规模庞大。因此，市场对租务市场前景越趋乐观，也推动投资者买楼收租。据该行统计，该行网页上现有逾1.3万个放租盘，较去年12月时约1.15万个，多约13%。现时将军澳日出康城各期已入伙屋苑，有近520个放租盘；刚入伙不久的元朗大型屋苑柏珑，也有逾200个租盘。

　　该行高级资深分区营业经理吴启业表示，大埔翠怡花园C座高层03室2房单位，实用面积268方呎，刚由2名内地男生与业主议价后，以月租1.38万元承租，并先全付一年租金，呎租约51.5元。该行资深分区营业经理赵爱莲表示，大埔新达广场5座中层D室2房单位，实用面积465方呎，则由2名中大内地女生以月租1.75万元承租，呎租约37.6元。

　　港大生1.65万月租安景阁

　　另边厢，利嘉阁分区董事黄祥湧指出，西半山安景阁高层A室2房单位，实用面积约297方呎，投资者于今年5月才以448万元购入单位，现即由港大学生以月租1.65万元承租，租金回报约4.4厘。美联物业高级营业经理刘炳雄表示，元朗溱柏9座高层J室开放式单位，实用面积301方呎，日前由投资者斥约304万元购入作收租用途。

　　中原高级资深区域营业董事林龙南表示，有投资客日前在股票市场获利后，即斥约299万元买入北角港逸轩高层B室1房连租约单位，实用面积200方呎，呎价14950元，预期将来回报可达5厘。该行分行经理林颂宜表示，元朗顺丰大厦高层A室3房单位，实用面积485方呎，投资者刚斥约469万元买入，预期可获租金回报达3厘。