租赁旺季/星凯．堤岸租金一个月抢贵13% 呎租新高

　　图：火炭星凯．堤岸楼龄新，吸引一批付租能力较强的内地学生承租。

　　暑假租赁旺季来临，内地生加快租楼步伐，新晋屋苑愈趋抢手，入伙2年的火炭星凯．堤岸，有开放式单位获内地生“零议价”以1.7万元承租，每呎74.6元料打破区内屋苑分层单位呎租纪录，并较同类1个月前租金抢贵13.3%。盘源短缺下，西环宝雅山有3房单位同时获2名租客竞争，最终由内地家长抢高1000元、追价至4.1万元夺得心头好。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产高级分行经理姚枝荣表示，星凯．堤岸楼龄仅约2年，吸引一批付租能力较强的内地生承租，该行近月接触的租客之中，有约八成属于内地来港升学的大学生，包括1座中层C室开放式单位，实用面积228方呎，业主叫租1.7万元，获内地男学生零议价承租，实用呎租达74.6元。值得留意，今次呎租创屋苑新高水平，料打破同区屋苑分层住宅纪录。他续称，学生将于新学年升读中文大学，见屋苑楼龄新，邻近港铁站，单位附有装修及家具，遂先付1年租金承租单位。据悉，业主2021年以598万元购入单位，可享约3.4厘租金回报。

　　翻查成交资料，星凯．堤岸1座C室同面积单位，上月租金曾低见1.5万元，踏入7月租赁旺季，1座低层C室本月初已抢至1.6万元租出，今次同类租金更急涨至1.7万元水平，短短约1个月抢贵2000元，升幅达13.3%。姚枝荣表示，星凯．堤岸目前只余下1伙开放式单位放租，单位实用面积259方呎，业主叫租1.8万元，实用呎租约70元。

　　西环整体租金较年初升8%

　　尚臻物业营业总监黄国然透露，西环一带的租盘邻近香港大学，向来不乏大学生租住，随着特区政府积极引入外来人才，区内租盘更多了一批专才捧场客，整体租金较年初升约3至8%，视乎屋苑楼龄及物业质素而定。

　　他举例，楼龄约9年的石塘咀南里壹号刚录专才进驻，单位为中层01室，实用面积210方呎，去年获内地生以月租1.7万元租住，单位甫交吉即告租出，月租涨至1.75万元，较去年旧租调升约3%，实用呎租逾83元。他称，新租客是来港从事金融业的专才，按业主2018年买入价595万元计，租金回报约3.5厘。

　　宝雅山获内地客追价至4.1万承租

　　入伙约14年的西环宝雅山亦备受租客欢迎，黄国然指，该厦高层C室3房单位，实用面积712方呎，业主以4万元放租，同时获两组租客洽租，最终由内地客追价至4.1万元承租单位，实用呎租57.6元，比业主最初叫价高出2.5%。据悉，该名内地家长是次承租单位，为了方便小朋友于港岛区上学，业主于2010年以951.4万买入物业，租金回报逾5厘。

　　中原地产资深分区营业经理谭嘉良表示，西半山蔚庭轩高层E室1房单位，实用面积290方呎，以1.9万元租出，实用呎租65.5元，新租客为专才，心仪上址邻近港铁站出入口，业主于2017年以658万元购入单位，可享3.5厘租金回报。