主楼布阵/豪宅交投升温 楼市添动力\布少明

　　图：资金持续流入本港，加上下半年有机会减息，本港楼市可望受惠。

　　近日有业界中人与政界名流，就着楼市议题不断隔空“驳火”，成为市场茶余饭后的话题。笔者无意评论双方是非，只想指出作为本港经济重要支柱的楼市，其衍生出相关的议题，的确备受市场关注。最近楼市交投明显回暖，一方面得益于发展商以略低于市价去推售新盘，成功点燃买家入市热情；另一方面，本港近期利好因素纷呈，推动楼市稳步上扬。

　　“美联楼价指数”最新报127.48点，按周仅跌0.1%，为连升四周后轻微回落；而本年迄今跌幅约0.51%。至于“美联信心指数”最新报70.6点，按周升1.4%，反映业主持货信心稳中向好，市场气氛持续改善。

　　自从特区政府去年全面撤销所有楼市辣招之后，资金入市步伐显著加快，特别是内地资金频频入市。根据笔者观察，最近入市的买家主要为用家及长线投资者等，而他们入市的“目标”偏向两极，大部分资金流入中小型单位，属于市场“入门级”购买力；至于另一小部分的资金，集中于“亿亿声”的超级豪宅。

　　中小型单位作为楼市基础购买力的核心，随着市场气氛稳步向好，这部分需求正有序释放。换楼链亦逐步启动，卖出中小型单位的业主倾向购入更大单位以改善居住环境。同时，目前“供平过租”的趋势愈发明显，吸引租客及投资者进一步提速入市，为楼市“入门级”购买力奠定更稳固的基础，预计未来本港中大型单位、豪宅，甚至超豪宅的交投亦将同步慢慢上升。

　　港岛逾半亿新盘成交创七年高

　　豪宅交投上升有实际数据佐证。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，以港岛区为例，若以金额划分，今年上半年港岛区（包括愉景湾）逾5000万元一手超级豪宅成交量录得约83宗，较去年下半年约71宗上升17%，亦较去年上半年约70宗上升19%。以半年计，是2018年上半年同样录约83宗后的7年新高，数据反映港岛一手超级豪宅需求殷切。

　　近期资金持续流入本港，港股表现亮丽，上半年香港IPO集资额已重夺全球首位。特区政府最新数据显示，截至6月底，新资本投资者入境计划已接获逾1500宗申请，为本港带来超过460亿元投资，这批高资产人士对本港楼市，尤其是超豪宅物业有强劲需求，相信未来超级豪宅交投可望看高一线。若下半年能配合美国联储局公布的减息时间表，相信届时整体楼市定必受惠，令下半年楼市交投将继续上扬。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）