楼价趋稳/二手楼价四连升 港岛区周涨2.2%领先

　　图：拆息持续回落，供平过租，买家入市步伐加快，带动楼价向上。

　　本港拆息持续回落，市场购买力释放，令二手楼价趋稳，反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报136.68点，按周微升0.09%，已连涨4周共0.82%，其中港岛二手指数按周急升2.22%。业界指出，楼市气氛好转，但新盘低价促销抢客，好淡消息交织下，料短期楼价处于反复上落阶段。/大公报记者 林惠芳

　　本周指数主要反映6月16日至22日市况，当周与楼按相关的1个月同业拆息（HIBOR）再创3年新低，供平过租效应下，买家入市步伐加快，多个新盘持续旺销，二手气氛回暖，支持楼价回稳。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL连升4周合共0.82%，惟对比上周及前周分别升0.32%及0.39%，本周升幅显著收窄。杨明仪认为，楼市气氛好转，但新盘及货尾以低价促销策略抢客，加上市场仍然观望中美贸易协议进展，以及预计美国9月才会重启减息，好淡消息交织下，料短期楼价处于反复上落阶段，估计CCL将在135至137点窄幅争持。

　　指数连弹4周，带动今年CCL跌幅收窄至0.7%，较2021年8月191.34点历史高位下跌28.57%。中小型单位指数连升5周后微软，最新报136.49点，按周跌0.02%；豪宅楼价低位获承接，带动大型单位指数报137.61点，按周升0.6%，连升3周共1.78%。

　　九龙区跌1.2% 新界偏软

　　四区楼价方面，本周只有港岛区报升，该指数报136.9点，按周上涨2.22%，升幅是14周以来最大。然而，新界东二手指数连跌3周，共削1.62%，本周报150.87点，今年升幅收窄至1.68%。九龙二手指数最新报134.46点，按周跌1.24%，导致今年升幅缩至0.49%。至于新界西指数亦结束2周连升，按周下跌0.76%。

　　二手指数回稳，个别屋苑造价谷底反弹。世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡逸珑园5座高层M室两房户，实用面积699方呎，以830万元成交，实用呎价11874元，较上月同座单位造价回升90万元。

　　美联：预约睇楼5周最多

　　楼市气氛向好，不乏买家加快睇楼，据美联物业分行统计，本周末15个指标屋苑预约睇楼量录约489组，较上周末微升0.6%，连升4周并创近5周新高。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，屯门大型新盘销情亮丽，为下半年新盘销售打响头炮，引发购买力持续释放，部分向隅客及准买家回流二手睇楼，冀物色低水笋盘，即使本周有新盘推售，但二手指标屋苑预约睇楼量仍有所回升。受惠拆息下跌，以及供平过租现象带动，他预期本月二手买卖平稳回升，料录4200宗水平，楼价下半年亦有望平稳上升。