楼市智库/印花税优惠推升细价盘交投\陈永杰

　　图：本港中小型单位楼价相对较稳定

　　今年上半年，细价楼交投特别热闹，成为楼市焦点。原因很简单，就是特区政府提高了100元印花税优惠的楼价上限，对想“上车”的市民而言，无疑是一大诱因。

　　原本这个100元印花税优惠，只适用于楼价300万元以下的物业。特区政府在2025年的财政预算案中再出招救市，将门槛提高到400万元。即是说，只要买入楼价400万元或以下的住宅单位，印花税由以前最高6万元降至100元，实实在在帮到一班首次置业人士，令他们更易圆“上车梦”。

　　加上近年楼价回落，供楼开支好多时都比租楼便宜，反观租金又愈升愈高，不少市民觉得，与其帮人供楼，不如自己做业主。结果越来越多市民选择由租转买。此外，投资者见到价位吸引，加上市场气氛好转，又见到租金回报不错，亦重拾信心入市，令细价楼市场“旺上加旺”。

　　400万以下成交占25%

　　中原地产统计所得，上半年全港录逾2.5万宗买卖登记，其中6797宗便属银码低于400万元成交，等于差不多每4宗成交，就有一宗受惠于100元印花税优惠。这个比例相比去年同期不足两成，可见政策刺激效果相当明显。宗数方面，更比去年同期4573宗大升接近五成，有机会挑战2014年以来最高纪录。

　　事实上，过去想用400万元以下买楼，一直都不容易。例如，在2021年楼价最高峰的时候，上半年成交超过3.5万宗，但当中只有2205宗属400万楼下，比例仅6.9%。反映当时供应少、价钱高，市民确实上车难。

　　楼价回调，加上印花税优惠，发展商亦积极推售平价单位，带动一手细价楼交投。今年上半年就录得1317宗400万元或以下一手成交，较2022年36宗大升35倍，创15年新高，可见数字增幅惊人。

　　今年细价楼表现似乎跑赢大市，中原城市领先指数CCL的中小型单位，上半年楼价跌幅少于0.7%，大型单位跌幅则超过3%，可见100元印花税政策，对稳定上车盘楼价亦有一定帮助。

　　展望下半年，市场预期美国今年有机会减息1至2次，加上本港楼价已连升2个月，若息口正式见顶甚至回落，买家入市信心有望进一步提升。尤其是细价楼市场，需求量不但庞大，而且非常刚性，预计交投动力仍可持续，成为下半年楼市的关键支撑。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）