樓市就業陰霾滿布 學者功夫茶探出路 – 地產新聞

本港就業市場面臨挑戰。

葉秀亮提出「4天工作8折支薪」方案，以應對潛在裁員潮。

預測裁員潮湧 倡「4天工作8折支薪」度寒冬
香港經濟正面臨嚴峻挑戰，樓市及就業市場陰霾密布。國際信貸評級機構最新報告預測，今年本港樓價最多將下跌7%。商舖租務市場同樣疲弱，地產界數據顯示，5月商舖租務成交宗數及金額分別下跌近7%及21.3%。今集《功夫茶》邀請中文大學經濟系兼職講師葉秀亮，剖析樓市前景及經濟困局，並提出「4天工作8折支薪」方案，以應對潛在裁員潮，力求在經濟寒冬中保住就業崗位。
對於國際信貸評級機構預測今年樓價跌5%至7%，葉認為此估算過於保守，指銀行及評級機構出於風險考慮，通常不敢預測大幅下跌。若估算跌幅過高而最終未達預期，負責人可能面臨問責。他提醒市民，在樓市泡沫「撈底」則「誰撈誰死」。他以租金回報率為例，指出若樓價跌至高位七成半，回報率可達6厘以上，屆時置業才屬穩妥。
樓價爆破調整 高位跌五成
他舉例在新加坡購買物業有6厘至7厘回報率，更為舒適，因為房租可償還利息和本金。他補充，樓市可能出現「超調」，即跌幅超出合理水平，達60%至75%。
葉直言，香港樓市正面臨泡沫爆破後的調整期。他指出，過去20多年來，樓市經歷多次周期性波動，據1997年至2003年的經驗，已知道樓市泡沫爆破後會再來一次。「如果承認現時是樓市泡沫爆破，樓價由高位回落三成遠遠不夠，跌幅起碼應為五成。」他強調，現時樓價仍處高位，租金回報率僅1.8%，遠低於合理水平的3.5%。葉指經濟學有「災後衰退」，指樓市調整期可能是6年至8年。「跌得快，衰退期短，跌得慢，衰退期長。」他警告若銀行系統未出現重大問題，香港不至於「衰10年」。
樓市低迷的同時，就業市場亦面臨挑戰。葉預測，隨着上市公司陸續公布業績報告，利潤下跌將引發裁員潮，失業率可能升至5%至6.5%，就業不足率亦料超過3%，整體壓力將接近10%，經濟惡化將無可避免。為應對裁員潮，葉提出創新方案，建議私人企業及政府部門推行「4天工作8折支薪」制度。他指，政府可在半公營機構及資助機構試行減工時方案，削減二至三成開支，同時避免裁員。他更提出，公務員可選擇每周工作4天或3天，接受8折支薪或居家辦公一天。
「不少公務員，尤其是高級職級，財務狀況穩定，他們可能更希望多些休息時間或進修機會。」葉相信，此舉不僅能節省公帑，還可提升員工滿意度，同時為有志進修專業資格者提供彈性。他認為，隨着人工智能發展，未來工作天數可能進一步減少至3天甚至兩天，長遠有助緩解貧富不均問題。他補充，很多企業將發表業績報告，指利潤一定下跌，維持利潤就靠裁員，指出「4天工作8折支薪」制度是一條出路。
針對夾心階層房屋助補漏
香港經濟長期依賴賣地收入，導致樓市屢陷「脹完又爆，爆完又脹」的怪圈。葉秀亮表示，現行房屋政策未能滿足市民需求，尤其是年輕人難以置業，迫使大學生輪候公屋。他建議，政府應大幅增加公營房屋供應，調整居屋及公屋比例，並推出針對夾心階層的房屋計劃。葉秀亮建議，未來房屋供應應以夾心階層房屋佔五成、居屋兩成、私宅兩成、公屋一成為目標。他批評，炒地產如「寄生蟲」，蠶食香港經濟創意，窒礙發展。