樓價連升兩月 見底在望 – 地產新聞

市場憧憬聯儲局下半年減息，普遍預期本港樓價上半年見底。

私宅售價指數表現

租金指數續揚

首5月仍跌0.9% 租金半年勁漲1.72%跑贏
香港銀行同業拆息低企，加上政府大幅降低細價物業印花稅，帶動樓市氣氛，5月住宅樓價連升兩個月，累漲0.49%，惟今年首5個月仍下跌約0.9%；同時，租金更連漲6個月，累升約1.72%，見8個月新高。市場憧憬美國聯儲局下半年減息，普遍預期本港樓價今年上半年見底。
差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報286.6點，為4個月新高，按月微升約0.03%，但較4月約0.46%的漲幅，收窄約0.43個百分點；連漲兩個月則為去年11月後首見，但比較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約28.01%。
5月兩類面積單位售價指數，以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位按月漲幅較大。該指數最新報261.7點，按月升約0.04%，連漲兩個月累升約0.58%。今年首5個月仍累挫約1.95%。實用面積約1,075方呎及以下中小型戶最新報288.1點，按月亦升約0.03%，也連漲兩個月累升約0.49%。今年截至5月累挫約0.79%。
港島中大型戶呎價月飆20%
據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗的類別，今年5月有多達9個類別的私人住宅平均每方呎售價上升，另外只有3個類別下跌；今年首5個月計，就仍有9個下跌。
以按月計，以港島區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位升勢最急，區內該類別單位5月平均呎價最新報約18,827元，按月顯著回升約20.66%，今年首5個月則仍累挫3.88%。
至於今年截至5月跌幅最大類別為九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位，該類單位5月平均每方呎售價最新報約14,190元，累挫約6.7%。
租金下季或衝破6載高位
此外，私人住宅租金升勢持續，今年5月私宅租金指數報195.2點，按月再升約0.67%，今年首5個月亦已累漲約1.4%，走勢持續跑贏樓價。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，在各項利好因素支撐下，料樓價已止跌回升，預計6月樓價指數升幅會擴大至約0.8%，第二季樓價升幅料約1.29%，帶動整個上半年樓價跌幅勢收窄至只有0.1%。至於第三季的租賃黃金檔期到來，租金有機會衝破2019年8月的歷史高位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，5月樓價指數反映4至5月二手成交，當時中美關係未有惡化，細價樓放寬100元印花稅措施而持續暢旺，加上新盤於復活節前後熱銷，進一步帶動交投氣氛，刺激潛在上車客入市，樓價亦重上升軌；而最近拆息回落，供平過租，吸引投資者買樓收租，相信下半年樓價會穩步緩緩上升。
萊坊高級董事王兆麒則指，美國關稅對全球經濟仍帶來不確定性，加上中東局勢升溫，但聯儲局可能於短期內減息以推動經濟，維持原有預測樓價在上半年見底，下半年會開始好轉，全年平穩至最多跌約3%。
個別人士估全年終止跌勢
有市場人士料今年全年樓價將上升，終止自2021年後的跌勢。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預計，由於市場氣氛有所改善，加上借貸成本下降，維持全年樓價不變至上升約5%的預測。