上月二手蝕讓500宗 – 地產新聞

樓價高位回落，二手市場貶值個案持續增多。

蒸發逾9.8億 揸3年以下跌價增至佔8%
本地二手住宅交投稍為回升，惟做價持續低位徘徊，綜合市場資料，5月樓市出現約500宗帳面貶值轉讓，按月增逾30%，當中持貨3年或以下轉手跌價比例增至約8.3%。蝕讓潮持續，屯門利寶大廈原則兩房戶僅以240萬元沽出，約8年貶值約24%。
綜合市場資料，5月貶值個案蒸發樓價金額共逾9.8億元，期內至少42宗的原業主於2022年或以後入市，佔整體貶值比例按月增1.9個百分點，反映撤辣後部分業主加快出貨情況，而上月跌價成交中有至少101宗屬樓價400萬元或以下，佔比約20%。
62宗貶值30%或以上
此外，5月大幅貶值情況緩和，期間貶值30%或以上成交有約62宗，佔比約12.3%，比例較4月亦下挫約2.3個百分點。至於樓價跌幅達50%或以上個案，4月曾出現3宗，上月只有一宗；當中，屯門掃管笏緹岸1期2A座高層D室銀主盤，以250萬元成交，逾4年帳面跌價約50.7%。
分區方面，將軍澳出現至少91宗貶值轉讓，約46宗屬日出康城二手屋苑。元朗則出現67宗，以5月全區整體二手成交計，期內蝕讓比率近49%。而近年入伙盤較多的啟德二手屋苑，上月出現至少17宗跌價交易，期內蝕讓比率逾94%。
利寶大廈8年帳輸76萬
蝕讓情況持續。利嘉閣陳志偉表示，屯門利寶大廈中高層C室，實用面積約234方呎，兩房改一房間隔，區內上車客承接，呎價約10,256元。原業主2017年以316萬元購入，帳面蝕76萬元離場。
美聯黃麗貞指，將軍澳峻瀅1期6座中層E室，實用面積約504方呎，兩房間隔，獲區外上車客以526萬元承接自住，呎價約10,437元，原業主持貨約8年，帳面虧蝕約69萬元，貶值約11.6%。
銀禧兩房賣435萬 4年低
個別屋苑樓價繼續尋底。該行何勝康指，元朗錦田北PARK YOHO Napoli第26座中層單位，實用面積約594方呎，成交價584萬元，呎價約9,832元，屋苑呎價再跌穿一萬元，物業約8年貶值逾34%。
美聯梁仲賢稱，火炭銀禧花園3座低層E室兩房戶，實用面積約506方呎，叫價490萬元放售，用家議價後以435萬元承接，呎價約8,597元，創同類型單位成交價約4年新低。
港島屋苑持貨14年都要蝕。中原譚嘉良表示，上環尚賢居低層D室，實用面積約339方呎，一房間隔，以620萬元成交，呎價約18,289元。原業主於2011年購入，現帳蝕71萬元，單位貶值約10.3%。