新界樓拋售潮加快 – 地產新聞

迎海系二手屋苑6月暫錄約9宗買賣。

新界區二手屋苑蝕讓個案

迎海‧星灣御貶23% 富‧盈門8年輸153萬
新界區新樓供應充裕，近年入市業主不少都要損手離場。其中，馬鞍山迎海‧星灣御一個兩房單位，減價至640萬元售出，約5年跌價約23.6%。大埔富‧盈門套三房大單位累減超過300萬元才獲承接，原業主持貨約8年，帳面仍蝕153萬元離場。
中原胡耀祖表示，上述迎海‧星灣御25座高層D室，實用面積約498方呎，另連儲物房，叫價約680萬元，減價40萬元獲用家承接，呎價約12,851元。原業主於2020年以838萬元購入，帳蝕約198萬元。
世紀21奇豐胡佩碧指，同系迎海‧駿岸7座高層C室兩房戶，實用面積約513方呎，放盤約3個月，劈價至727萬元售出，呎價約14,172元。原業主持貨逾8年，帳面虧蝕169萬元，期內跌價約18.9%。
個別業主擴大減幅吸客。中原黃達雄稱，富‧盈門1座中層B室，實用面積約949方呎，早前叫價約1,400萬元，其後減至1,250萬元，最終獲同區家庭客以1,080萬元買入，呎價約11,380元。原業主於2017年以1,233萬元買入，貶值約12.4%。
朗城滙賣683萬虧損17%
元朗二手交投近期稍為放緩。市場消息透露，朗城滙3座高層A室兩房戶，實用面積約495方呎，成交價約683.8萬元，呎價約13,814元，逾6年貶值約17.5%，該盤6月錄約3宗買賣，全屬損手個案。
同區Grand YOHO第5座低層兩房單位，實用面積約538方呎，售價740萬元，呎價約13,755元。據了解，原業主持貨逾兩年即沽，期內跌價約20%。屋苑本月錄約10宗二手買賣，屬全區最旺。
嘉匯兩房998萬獲承接
屯門兆康NOVO LAND本月都錄至少5宗二手買賣，包括2B期1B座中層E室，實用面積約306方呎，一房間隔，售價392.8萬元，呎價約12,837元，較約兩年前購入價低約60萬元。
市區屋苑方面，香港置業陳澤桁表示，啟德嘉匯2座中層E室，實用面積約490方呎，兩房間隔，叫價約1,100萬元放盤已約一年，終獲外區客議價後以998萬元承接，呎價約20,367元，高市價約10%。原業主於2017年3月以約1,084.6萬元購入上址，帳面虧損約86.6萬元。