商廈租賃上月584宗兩載高 – 地產新聞

近月寫字樓買賣市場向好，租賃表現亦見不俗。中原（工商舖）統計顯示，5月商廈錄得584宗租賃成交，創近兩年新高，按月及按年分別回升約25.3%及約12.5%；涉及樓面面積約175.4萬方呎，較4月及去年同期分別上升約58.2%及43%。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，5月矚目的寫字樓租務成交為加密貨幣平台公司以每月約123.5萬元租用啟德新甲廈高層全層，涉及物業位於啟德協調道2號AIRSIDE 45樓全層，建築面積約3.53萬方呎，呎租約35元。
甲廈空置率方面，5月全港核心區甲廈空置顯著改善，其中港島區整體空置率錄得約13.63%，按月減少約0.02個百分點，按年增幅亦進一步收窄至約0.99個百分點。當中，金鐘按月改善幅度最大，5月空置率約8.06%，按月下降約0.75個百分點。
銅鑼灣甲廈空置減最多
銅鑼灣區甲廈空置率則按年回落最多，5月空置率約8.06%，按年下調幅度約1.55個百分點；至於九龍區方面，上月錄得整體空置率約14.43%，較上月大幅減少約0.74個百分點，惟按年仍有約0.61個百分點升幅。
核心區以尖沙咀及九龍灣改善最顯著，5月空置率分別錄得約7.8%及約22.47%，按月回落約0.06個百分點及約0.47個百分點，按年亦分別有約0.73個百分點及約0.47個百分點跌幅。反觀觀塘區5月空置率約15.54%，按月增加約0.2個百分點，按年則有約1.43個百分點增幅。
中區核心商業區需求旺
陳表示，港九各區甲廈空置率大致表現見改善，反映市場對本港甲級寫字樓的需求仍強勁，特別是中區核心商業區甲廈，新近就錄得一宗破紀錄的單一辦公室租賃成交，一家美資金融機構以每月約3,061萬元預租由恒基地產(00012)發展的中環新海濱3號甲級商廈6層樓面。此外，早前亦有商務中心以約217萬元預租區內國際金融中心一期全層作擴充之用。
他認為，這反映大型企業對香港經濟前景充滿信心，相關租務成交可以帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望維持於較高水平。