第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文透露，该行近期以27亿元人民币成功促成东涌喜来登酒店抵押物业的出售交易。尽管成交单价约为每平方尺4,426元，较其每尺建筑成本下跌超过55%，但鉴于该项目的投资回报率可达4%以上，李伟文直言这一价格“极具吸引力”，属于完全合理的市场正常价位。他进一步分析称，香港物业价格的大幅回调反而成为吸引海外资金入场的契机。另一方面，李伟文指出当前零售商铺是市场的“最大痛点”，复苏周期最长；但在学生宿舍等板块的带动下，预计至2030年香港房地产市场将全面回归健康状态。
李伟文解读东涌喜来登成交价：看似亏损实则性价比极高
近日，Savills（第一太平戴维斯）代理完成了一宗引人注目的交易，标的为原由世茂集团（股票代码0813）持有的东涌喜来登酒店抵押资产，最终成交价定格在27亿元。若按约61万平方尺的建筑面积计算，折合每尺单价仅约4,426元，这一数字比每尺建筑成本低了逾55%。然而，素有“刁王”之称的第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文却认为这个价格“好到不得了”。他在分析中指出，虽然最新的成交价格与原始成本及银行贷款金额之间确实存在明显差距，但如果从实际收益角度考量，其回报率达到4%几的水平，这在当前环境下已属理想。因此，即便账面亏损幅度看起来较大，但从投资逻辑来看，这依然是一个“合理到不得了”的正常市场价格。
大幅调整后的价格优势吸引海外资本关注
此次东涌喜来登酒店的买家来自马来西亚财团。为何国际资本开始青睐香港地产？李伟文认为，核心原因在于香港物业价格经历了深度的修正。他举例对比道，新加坡和日本的房产价格并未出现显著回调，澳大利亚仅有轻微调整，而香港自疫情以来，商铺价格累计下跌约七成，写字楼跌幅约为五成，住宅价格也回落了两至三成。作为周边地区中少数经历大幅降价的市场，香港物业潜在的反弹升值空间自然引起了投资者的浓厚兴趣。
针对美国加息是否会影响本港物业投资市场的问题，李伟文笑着回应称，即使美国继续加息导致市场再有波动，跌幅也不会像过去那样剧烈，因为此前的价格下行已经足够充分，风险得到了释放。
零售商铺面临最长复苏期，被视为市场最难啃骨头
谈及香港整体楼市走势，李伟文回顾指出，在过去四十年间，香港房地产经历过包括“沙士”在内的多次周期性起伏，但每次触底后均能迎来反弹。尽管近年来楼市下行的范围更广、深度更深，大型机构资不抵债的现象也比以往更为罕见，但他对市场前景仍保持乐观，认为未来走向“一定明朗”。
不过，李伟文毫不讳言地表示，目前的零售铺位是香港物业市场中最大的难题。他深入剖析称，由于香港生活成本高昂，许多市民选择北上消费以降低开支，这直接给商铺和商场带来了巨大压力。因此，零售板块将是最后实现复苏的领域。他用“横盘整理期”来形容当前的铺位市场状况，但同时强调，在学生宿舍等其他板块率先回暖的带动下，预计到2030年，整个市场将重新变得“健康起来”。
学生宿舍成新亮点，助力2030年市场全面回暖
近期，学生宿舍领域的投资热度持续升温，不少财团纷纷购入整栋物业进行改造。李伟文指出，政府加快了学生公寓的审批流程，加上该类项目可提供5%至6%的稳定回报，使得其发展前景看好。此外，将写字楼改造成学生宿舍的趋势日益盛行，这不仅优化了存量资产，还将带动餐饮等周边配套设施的发展。他再次重申，学生宿舍目前正处于起步阶段，这股力量将推动香港物业市场在2030年前后实现全面的健康复苏。
收购Eastdil Secured旨在强化全球资金吸纳能力
Savills在今年8月宣布，斥资超过11亿元完成了对美国房地产投行Eastdil Secured LLC的收购。第一太平戴维斯集团全球首席执行官Simon Shaw先生表示，将Eastdil Secured纳入旗下作为集团的房地产投行平台，有助于公司更有效地引入来自美国、欧洲、中东及非洲等地的资本，从而弥补并扩展Savills原有的全球资金网络布局。
高利率环境下“资金有成本”是常态，资产管理显优势
在讨论香港市场时，Simon Shaw特别强调了其历史韧性。他指出，过去四十年里，香港虽多次遭遇全球经济危机等严峻挑战，但其市场始终保持着强大的吸引力和稳定性，未来将继续向前发展。对于Savills而言，香港是一个极其珍贵的战略市场。
关于利率环境，Simon Shaw坦言，全球正面临高利率时代，“money costs money”（资金是有成本的）已成为一种正常现象。他强调，在这种背景下，那些能够专注于资产管理、提升房地产运营收入的机构将更具竞争优势。另外，Savills的非交易类业务，如物业管理，占集团收入的一半以上，这种多元化的业务结构能有效平衡市场波动带来的影响。
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