中环零售格局重塑：AP以月租200万接盘英皇15年老铺

核心地段租金回调，较峰值降幅达30%

根据历史租赁数据追踪，英皇钟表珠宝早在2011年便已入驻新世界大厦这一关键位置，其承租面积达到约1.38万平方英尺。该集团曾在2023年末完成为期三年的续约协议，彼时合约期内总租金规模约为1.045亿港元，折算下来每月平均支出接近290万港元。这意味着，此次AP品牌接手后支付的月租超过200万港元，相较于此前水平出现了约三成的显著下调。这一变化直观地反映出，在经历零售市场周期性调整后，中环大型商铺的租赁成本正逐步趋于理性与缓和。

尽管英皇集团选择撤离新世界大厦，但其战略部署并未中断，而是早有布局。早在2024年9月，该集团已成功签约皇后大道中上海商业银行大厦的一处铺位，月均租金控制在152万港元左右。该场地被专门用于打造百达翡丽（Patek Philippe）——这一被誉为“表王”的品牌旗舰店，并已于2025年7月正式对外营业。

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