租客400万接手得宝花园两房 原业主持货五年亏损77万离场

据中原地产中九龙誉港湾分行经理黄槐嚮介绍，此次完成交易的单位位于得宝花园A座高层的第4室。该户型实用面积为265平方呎，内部规划为两间卧室，朝向西南，窗外可见市景。最终成交价定格在400万港元，折算后平均实用面积单价约为15,094元。

回溯2021年购置成本达477万

经手此单的经纪透露，买方原本并非本地居民，而是来自其他区域的租房者。面对不断上涨的租赁成本，长期支付租金带来的经济负担日益沉重。经过一番利弊分析，这位租客选择改变居住策略，由租转买，正式入场购入上述物业用于自住。资料显示，这套房的上一任业主是在2021年5月以477万元的价格入手。随着家庭成员结构变化及居住需求提升，原有空间显得局促，迫切需要更换更大住所。因此，原业主愿意通过降价方式让利出售。持有该资产超过五年后，如今以账面亏损77万元的代价退出市场。

黄槐嚮进一步指出，当前楼市中存在一批因刚性换房需求而主动降价出售的业主；另一方面，许多租户也因承受不住租金上调压力，趁机寻找价格回落的房源实现置业梦想。得宝花园地段交通便捷，且入门门槛相对较低，对首次置业的租房群体具有显著吸引力。

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