沙田小沥源学生宿舍地挂牌，估值超3亿

根据公开资料，位于沙田小沥源源顺围与源康街交界处的“城中学舍”学生住宿地块，其地盘面积约为11,840平方尺，规划的可建楼面总面积达到约112,480平方尺。该地块紧邻港铁第一城站，预计建成后将提供大约600个床位供学生使用。

美联测量师行董事林子彬指出，“学生宿舍”已成为近期房地产市场中备受关注的投资热点板块，政府此时推出此类用地，显然是为了积极响应市场的迫切需求。他强调，这块土地靠近港铁第一城站，周边的生活配套设施已经相当成熟完善。更为关键的是，地块周围聚集了多所高等院校，包括香港浸会大学石门校园、香港恒生大学、职业训练局（VTC）以及中文大学医学大楼等机构，这预示着未来对于学生租房的需求将会非常旺盛。

林子彬进一步分析称，该项目无需进行复杂的改划或改建手续，可以直接开发为学生宿舍用途。鉴于其投资金额适中且发展规模合理，具备显著的发展潜力，他相信这将吸引众多开发商及财团的热烈追捧。如果按照估算的每尺楼面地价约3,000元来计算，整个项目的市场估值大约在3.37亿元左右。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事徐浩贤表示，作为“城中学舍”计划的重要组成部分，小沥源学生宿舍用地的推出表明政府正在加大力度推动专用学生住宿设施的发展。该地块不仅邻近第一城站和石门站，还拥有周边多所高等教育院校的地理优势，计划旨在提供约600个学生床位。

随着政府致力于提升香港作为国际教育枢纽的地位，并持续增加非本地学生的录取名额，市场对专用学生住宿的需求预计将保持强劲态势。市场对于这幅试点宿舍用地的反应情况，也将成为未来在启德及东涌东等地推出同类宿舍用地时的重要参考指标。

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