凯旋门高层单位1.28亿成交，舒心夫妇持货7年亏损逾5000万

该住宅单元最初由金澳控股董事局主席舒心于2018年斥资近两亿元购置，次年以1.8亿元低价转让给其配偶。这意味着在八年时间跨度里，该物业经历了两次亏损性出售，总市值缩水超过三成五。

根据市场最新披露的信息，此次交易的标的是位于尖沙咀九龙站凯旋门项目中的摩天阁中高层A室。该单位实用面积接近两千平方呎，内部规划为四房格局，最终以1.28亿元连同车位一同售出，折算单价约为每呎6.4万元。

溯源：舒心曾高位接盘

资料显示，这套豪宅的原始买家是金澳控股集团有限公司掌舵人舒心（SHU XIN）。他在2018年12月动用约1.99亿元资金完成收购。随后在2019年7月，舒心将该单位作价1.8亿元过户给妻子陈笑玮（CHEN XIAOWEI）。仅从这次内部转手来看，账面价值已蒸发1,966万元，跌幅达到9.8%。

亏损金额惊人，相当于十套嘉湖山庄大宅

值得注意的是，当前将该单位挂牌出售并完成交易的持有人正是陈笑玮。她持有该资产满七年，最终导致账面亏损高达5,200万元，期间物业估值大幅下滑29%。若将舒心当年的初始购买成本纳入计算，整个八年期间，该单位先后两次遭遇低价抛售，累计贬值幅度突破35%。

为了更直观地理解这一亏损规模，可以对比近期嘉湖山庄的成交数据：今年10月初，一套三房套房单位以485万元成交。以此计算，凯旋门这单交易的亏损额度，足以购入十套同类型的嘉湖山庄大三房。

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