石崗軍營北側住宅用地獲批新建22幢洋房，樓面面積較原規劃大增七成

該發展項目所涉土地坐落於錦田路石崗新村範圍內，具體地址為丈量約份第110約地段624號及787號。從地理位置來看，其處於石崗軍營的北方區域，目前現址上矗立著兩座於2019年竣工交付的建築物。根據最新披露的申請文件顯示，該地盤涵蓋了「住宅（丙類）」以及「住宅（丁類）」等多種規劃用途類別。在用地規模方面，新方案的佔地面積達到了60,963平方呎，這一數字相比此前的舊版方案有顯著擴張，增幅達到四成。與此同時，地積比率也經歷了調整，由原先的0.4倍向上修訂了兩個百分點，最終定為0.48倍。

建築密度提升，地積比率升至0.48倍

一旦該項目順利落成投入使用，預計可提供的總樓面面積將達到約29,262平方呎。若將此數據與早期的舊方案進行對比，可以發現新增部分高達七成，體現出開發強度的大幅提升。在建築形態規劃上，發展商擬興建總計22幢低層洋房，這些住宅單位的高度介乎兩至三層之間。相較於舊版計劃中僅安排12幢的方案，此次新方案多出了整整10幢住宅，數量增幅接近八成。就單戶居住空間而言，平均每個單位的室內面積被設定為1,330平方呎，力求提供舒適的居住體驗。除了純粹的居住功能外，整個項目還配套建設了大約1.4萬平方呎的非住宅性質樓面。這些輔助空間主要用於打造住宅區的休憩設施、公共活動場所，並包含停車場等基礎生活配套，以滿足未來住戶的日常需求。

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